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六种类型的房屋不要买

根据土地注册处(Land Registry)的最新数据显示,目前伦敦挂牌出售的房子非常少,房价也在飙升。(GRAEME ROBERTSON/GETTY IMAGES)

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【大纪元2022年05月13日讯】(大纪元英国记者站报导)根据土地注册处(Land Registry)的最新数据显示,目前伦敦挂牌出售的房子非常少,房价也在飙升——仅在 2 月份就上涨了 11,000 英镑。

如果您现在有能力购买,但看到市场上没有待售房产,或者房屋价格超出您的承受范围,可能会令您沮丧。

不过,不要因为避免短暂的沮丧而迅速接受一笔糟糕的买卖,最好是等待时机。像购买房子这样的大宗交易值得谨慎,否则会感到更加懊悔,尤其是在目前经济环境不确定的情况下。

据《伦敦标准晚报》报导,Black Brick Property Solutions LLP 的创始人Camilla Dell 提出了几点意见,以帮助伦敦买家避免陷入糟糕的交易。

以下六种房产类型应该在当前市场上尽量避免:

没有外部空间的房子

购买时机是房地市场的关键因素。在过去的几年里,由于疫情导致的居家办公,户外空间对买家来说变得更加重要,并且通常是他们的首选,无论是私人还是公共花园,甚至仅仅是一个阳台或露台。一个更理想的家同样也意味着一笔更好的投资。

最近Camilla Dell的一位客户要求他们帮助出售一套伦敦市中心公寓。因为公寓没有外部空间,也没有任何地方可以居家工作,因此在当前的市场上,它们最终很可能以巨大的亏损价格出售。于是Camilla Dell建议客户等到市场对市中心公寓的需求恢复到疫情之前水平之后,再考虑出售。

没有翻新的房屋

未翻新的房屋应该比翻新后的房屋便宜,但买家要小心!在供应短缺的市场中,情况并非总是如此。

在一些热门地区,例如诺丁山(Notting Hill),待翻新的房屋与已翻新的房屋之间几乎没有价格差异。

除了房地产经纪人给出的估价之外,自己计算并获得详细的报价至关重要。

英国脱欧、通货膨胀上升以及俄乌战争等因素进一步推高了装修成本,这可能会使您一开始“廉价”购买的房产进行翻新所需要的资金远远超出预算。

在提交报价之前,您还应该从规划顾问那里获得专业建议。有时您可能在购买房产时想当然的认为挖一个地下室或推倒一堵墙没有任何问题,但结果却发现无法完成。

即使是像在公寓里换掉地毯并改成木地板这样小的翻新项目,看起来也相对简单,但在某些合约中可能是不被允许的。

之前出租过的房屋

随着私人房东退出购房出租(buy-to-let)市场,目前市场上有很多这种出租过的房产。

对于这样的房子,在看房时要格外小心。如果房子看起来很便宜,那很可能是有原因的。

需要注意的问题有:墙体包层(cladding)问题、是否缺乏外部空间、到公园或绿地的距离、当地的高街和交通连接如何,以及周边地区公寓的整体密集程度。

Camilla Dell的公司看到过一些很糟糕的待售房产,通常位于离高街较远、周边旧房子(超过 10 年)密度较高、远离地铁站或公交站以及绿地公园的地段。这些类型的公寓通常在市场上已经待售了一年多,但很难找到买家。

能源性能证书(EPC)评级较差的房屋

目前英国私人出租的房产的能源性能证书等级必须E级或以上。从 2025 年起,所有新出租的房产都必须达到C级或以上,而现有租约的房子也要在2028年后开始遵守这一规定。

Camilla Dell建议,新进入购买出租市场的房东应购买C 级或以上评级的房产。随着能源费用的不断升高,从运行成本的角度来看,选择高能效的房屋也能为买家节省不少能源费用。

受火车或地铁噪音影响的房屋

无论房子看起来多么出色,地铁的隆隆声将会严重影响房产的价值和未来的可售性。

通常,房产代理商不会和您详细的说到这一点,因此请务必查看房屋所在位置的附近是否有地铁和火车通过,并花时间检查房屋的噪音等级。

即使您无法预订多次看房,还是建议您在一天中的不同时间段去房屋附近站着检查噪音程度。

几年前,Camilla Dell的一位客户在傍晚参观了一处房屋,此前他曾在白天查看过该房子。在天黑后再去查看时,客户发现因为人们在晚高峰时段回家,街道变得异常嘈杂。检查噪音对于在伦敦购房的人来说尤为重要,因为交通和公共交通的流量会在一天的不同时间有很大差异。

如果对房产有任何疑问,请不要轻易承诺

在伦敦购房是一项长期投资,不要误以为您可以轻松的购买一套房产并赚钱。

印花税和法律费用等购买成本意味着每笔房产在购买中产生的费用将达到数千英镑。因此,从长远的角度来看,购买真正有增值潜力的房产,才能抵消一切前期的成本投入,一般应该有五年或更长时间的长远投资计划。◇

责任编辑:陈彬

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