新州改徵土地稅或促買家轉至中密度區購房

【大紀元2022年06月22日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）針對新州政府逐步取消購房印花稅，改收土地稅的舉措，房地產買家代理網絡BuyersBuyers的聯合創始人沃金特（Pete Wargent）表示，這將推動人們首次購房，並促使買家逐漸轉至土地價值評估較低的中密度居住區購房。

根據新州政府6月21日頒布的2022至2023財年預算案，從明年1月16日起，購買價格在150萬澳元以下房產的首次購房者將能夠選擇不支付印花稅，而只需每年支付400澳元的土地稅加上0.3%的房產土地價值稅。

6月22日，沃金特在一份媒體公告中表示，新州第一階段的印花稅改革將消除人們購房的主要障礙之一，並將在未來幾年內推動悉尼和新州偏遠地區的首次購房行動。.

此外，他認為，隨著時間的推移，更多的買家會轉至土地價值評估較低的中等密度居住區生活，並遠離獨立屋，以避免支付更多的年度土地稅。

新州政府在本財政年度的印花稅收入達到了150億澳元的高峰，沃金特認為，現在是進行稅改的有利時機。

他表示，現在是擺脫這種周期性的、不穩定的印花稅稅種的時機，並預計在未來幾年，悉尼會有更多年輕的買家依靠父母的幫助進行首次購房。

不過，他表示，取消印花稅也存在一些潛在的弊端，其中包括低端市場的公寓價格或被抬高。

此外，土地稅的弊端是它被認為是對永久房產的永久徵稅。

他說：「從中期來看，可以預期這一改革會給悉尼的獨立屋價格帶來下行壓力，但這可能會被公寓價格的增長所抵消。」

他認為，隨著印花稅的逐步取消，這些變化將鼓勵更多的尋求從大房換小房的退休者進入位置優越的公寓，為家庭騰出獨立屋存量。

責任編輯：宗敏青

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