【大紀元2022年06月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）新州政府提出的以年度土地稅逐步取代印花稅的建議，受到了首次購房者和專家的歡迎。他們表示，這將使購房變得更容易，並且對房價的影響也不大。
印花稅（Stamp Duty）是由政府按房產購買價格的一定比例一次性徵收的稅賦，對於需要考慮額外花費的買家來說，該稅一直是他們進入房市的最大障礙之一。
據悉尼晨鋒報報導，悉尼波茨角（Potts Point）30多歲的租客希達賈特（Alice Hidajat）表示，「這（項改革）將使人們更容易進入房市。我總是不得不考慮在房價基礎上再多出1萬或2萬澳元。它（取消印花稅）將會減輕額外成本的負擔。」
改革印花稅對她來說是個好消息。過去五年，她一直在攢錢，打算在東區買一套兩居室的公寓。
她說，新州政府預計將在下週預算案中宣布的印花稅改革，將徹底改變像她這樣的澳洲人的生活。希達賈特成年後才來到澳洲，也無來自家庭的財務幫助。
黑鎮（Blacktown）租客蘇梅亞（Tasnuva Sumaiya）過去四年來一直為在西悉尼買一棟售價低於65萬澳元的聯排住宅儲蓄5%的首付款，因為低於這個價位的房產可以免繳印花稅。
「市場現在真的很瘋狂，很難找到低於65萬澳元的房子，」蘇梅亞說，「如果我不需要支付印花稅，我可以買再貴一點的房子。」她說年度土地稅「更實惠，尤其是像她這樣的首次買家」。
阿切爾抵押貸款集團（Archer Mortgage Group）抵押貸款主管馬卡爾（Jasmeet Makkar）表示，在房市火熱的情況下，對有心於進入房市的買家來說，印花稅是最大障礙之一，增加了他們積攢首付的時間。
「有很多買家對65萬澳元以上的房子不感興趣，所以他們只需付一小筆首付款就能進入市場，」馬卡爾說，「他們只要付5%的首付款。如果必須額外支付印花稅，他們將無法完成購買。」
格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟政策項目主任科茨（Brendan Coates）表示，州長佩羅泰特（Dominic Perrottet）推動的這項提案是朝著良好的經濟改革邁出的積極一步，對房主和州政府都有利。
「印花稅的確很昂貴，因為它阻止了家庭在適合他們需要的時候搬家，比如當他們想找一份更好的工作時，」科茨說，「相比之下，年度土地稅不會扭曲人們的決定。」
他還表示，逐步取消印花稅也將降低買家的存款障礙。「當人們不得不存下20%的首付款時，他們實際上是在存25%的首付。」
科茨說，雖然這些變化可能會給房價帶來「適度的通脹壓力」，但在一個受到加息衝擊已經下跌的市場中，這種情況不太可能發生。
但安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，雖然對一個嚴重扭曲的稅收來說，這是一個早就應該進行的「很棒的改革」，但它可能會產生推高價格的短期影響。
「避免這種情況的最佳方法是通過提高住房負擔能力來引入這項改革，例如採取加快土地發放、縮短開發時間和鼓勵更多的房地產開發等措施。」他說。
責任編輯：岳明
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