【大紀元2026年08月05日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲編譯悉尼報導）儘管澳洲房價近期急劇下跌，引發市場對負資產的擔憂，但最新數據顯示，2026年上半年出售的房屋中，仍有97.4%業主以獲利價格成交，虧本出售的房屋比例不到3%。
根據Domain週三（8月5日）發布的最新《房屋轉售盈虧報告》（Profit and Loss Report），截至今年6月底的半年內，售出的房屋中有97.4%實現了盈利，收益中位數達到45.8萬澳元的新高。 不過，盈利轉售的比例較前六個月下降了0.1個百分點。
Domain首席經濟學家尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，這可能是房屋轉售獲利能力開始進一步惡化的第一個訊號。
「這確實表明盈利能力出現了初步下滑」，她對澳新社表示。
「轉售盈利能力是一個滯後指標，往往會隨著房價的變化而變化。」
悉尼虧損售房的比例從2.0%上升至2.4%，而墨爾本虧損售房的比例則從4.4%上升至5.7%。
「我們看到悉尼和墨爾本獲利售房的比例有所下降，這與我們觀察到的市場狀況非常吻合，即房價大幅下跌」，鮑威爾說。
根據房地產數據公司Cotality的數據顯示，7月悉尼和墨爾本的房價分別下跌了1.4%和1.2%。
反對黨稱，這波房市低迷可能導致使用政府5%首付計劃的首次購房者陷入負資產——這意味著他們欠銀行的錢比房產本身的價值還要多。
影子財政部長蒂姆·威爾遜（Tim Wilson）批評政府，認為澳洲房地產市場下滑正在侵蝕民眾財富。他將房價下跌歸咎於工黨政府對房地產投資者稅務優惠政策的調整。
他表示：「很明顯，阿爾巴尼斯政府不明白，他們正在損害澳洲人的財富。」
但澳洲儲備銀行（RBA）行長米歇爾·布洛克（Michele Bullock）在7月的演講中表示，負資產影響的借款人不到1%，金融穩定風險也受到了控制。
鮑威爾表示，房價下跌確實會令更多屋主陷入負資產，但這本身並不一定立即構成財務危機。鮑威爾表示，鑑於失業率和違約率相對較低，大多數家庭會選擇暫緩出售。
「這並非房價自由落體式下跌」，她說。「市場終將趨於穩定，這是因為賣家會減少拋售，他們不想在市場下跌時出售房產。」
Ray White首席經濟學家內瑞達·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，除了澳洲持續的房屋短缺外，新建房屋成本比2019年底上漲了51%，也會阻止房價大幅下跌。她表示，如果現有住宅的價格跌至低於新建住宅的供應成本，開發商將難以繼續推動新項目。
「當現有房屋比新建房屋更便宜時，工程就會停止推進」，她說。
「建築速度放緩，新增房屋數量減少，住房短缺問題更加嚴重。
「購房者被迫轉向購買現有房屋，從而限制了房價持續下跌的幅度。」
責任編輯：宗敏青
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