【大紀元2026年08月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著澳洲房地產市場情緒惡化、拍賣成交率下滑，房產經紀人和拍賣師正感受到越來越大的壓力，這種嚴峻形勢也蔓延到了其它相關經濟領域。
房地產數據分析公司Cotality的研究顯示，從4月10日至 7月29日，州府城市綜合房價中位數已從約103.9萬澳元降至約101.6萬澳元。
過去九週中，拍賣成交率平均值一直維持在50%以下，而撤拍比例已連續四個多月高於 9.6% 的十年平均水平。
Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，市場上賣家活動減少，新掛牌房源數量下降，但正在掛牌出售的房屋在市場上停留的時間更長了，而且由於需求減少，這些房源正在不斷積壓。
隨著房貸利率上升以及聯邦預算中針對房產稅的調整，房地產分析師預測悉尼和墨爾本的房價中位數將較峰值下跌5%至10%。
悉尼Abode Property房地產公司的經紀人希伯德（Suzanne Hibberd）告訴《澳洲金融評論報》，當前的房市比全球金融危機期間還要艱難，她不得不告訴賣家，重要的不是他們能賣多少錢，而是能不能把房子賣出去。
「你必須坦誠對待賣家。如果賣家現在不急著賣，就告訴他們別賣。給他們誠懇的建議。」
希伯德正在根據當前市場形勢調整房產銷售策略。她目前銷售的大部分房產都是通過私人看房預約完成的，而不是開放看房。 「沒有開放看房，買家會主動聯繫我。我就可以判斷他們購買的意願有多強烈，錯過了哪些房源，想住在哪裡，我真的可以精準地判斷出哪些買家適合我的房源。」
然而，一位房產專家警告潛在買家，有些經紀人為了促成交易，正在採取不正當手段，例如，在客戶表現出購買意向的同時，突然有競爭買家冒了出來。
悉尼知名買家代理亨德森（Jack Henderson）對《澳洲金融評論報》說，這是經紀人為了賣出房產而營造的緊迫感，他給出的建議是直接告訴中介把房子賣給那位所謂的買家來檢驗中介是否撒謊。
「重要的是，你要按照自己的時間表和預算來做，如果三、四或五天後房子還在掛牌，你就可以問：『咦，我以為還有另一個買家呢。怎麼回事？』這樣他們就知道你已經看穿了他們在胡說八道。」
他還建議買家觀察有多少人參加開放日活動，以此來判斷到底有多少買家感興趣。
房地產市場低迷所帶來的連鎖反應遠不止於房產經紀人。房產拍賣師、攝影師和攝像師、產權過戶律師以及房產出售前布置房屋的房產造型師也都不得不更加倍努力地爭取業務。
專營房屋售前布置的KE Property Styling公司創始人埃斯潘迪亞爾（Kylie Espandiar）表示，在利率上漲的背景下，情況已變得更加艱難了。
「我們正面臨來自多方面的擠壓……情況本就艱難，現在正變得越來越難。」
她說，隨著房屋布置業務銳減，她不得不轉向室內設計的其它領域。
責任編輯：蘇瑞
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