【大紀元2026年08月03日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）悉尼女子斯特凡妮·伊安內利（Stefanie Iannelli）上班途中瞥見一封郵件，頓時陷入恐慌。她獲悉自己所居住的這棟建於1990年代末期的公寓大樓急需維修漏水問題，令她萬萬沒想到的是維修帳單高達數百萬澳元，作為業主她需要承擔物業管理費用（Strata fee），這令她陷入財務困境。
據9號新聞網報導，這棟位於悉尼North Strathfield的公寓大樓擁有120多套單位，目前需要進行昂貴的防水工程——這類維修通常每25年就需進行一次。伊安內利並非物業委員會成員，她原以為會有一筆帳單，然而，實際帳單遠遠超出了她的預期。
這項涵蓋多棟三層建築的防水工程總耗資超過750萬澳元。根據單位面積大小，每戶分攤的金額不同，伊安內利分攤到的基礎金額為52,500澳元。由於物業委員會投票決定申請為期四年的物業貸款（Strata loan），這使得她的支付總額飆升，加上貸款利息後，她最終需要支付約64,000澳元。
整個項目的原始費用約為620萬澳元，但在加上四年的利息後，所有業主總共要支付高達7,583,685澳元。
在新州，只要業主法人團體（Owners Corporation）通過簡單多數投票，就可以核准物業貸款。這意味著，即使像伊安內利這樣想要「一次付清」以規避利息的業主，也沒有選擇權。
「不是每個人都有可再提取的房貸額度，所以大家都很恐慌」，她說。「即使這不符合你的最佳財務利益，你也沒得選，必須服從多數人的投票結果。」
伊安內利獨自居住，她說還款成為她難以承受的經濟負擔。業主們正在分16季償還貸款。
「我每個發薪日要存下的錢，比我的房貸還多，」她解釋。「常規的物業管理費是2,150澳元（上漲了76%），同時，四年期的物業貸款也開始了，每季4,028澳元，所以，我每季要支付6,179澳元。」
伊安內利於2007年買下這戶公寓，她懷疑前任業主或物業委員會是否刻意延遲維修，或者未能建立足夠的「維修基金」（Sinking fund）。
「如果防水層25年就會老化，為什麼預算裡沒有這筆錢？這讓像我這樣的業主陷入困境，我是在為別人的錯誤買單。」
維修工程預計年底完工。目前，她也無法賣掉房子，因為沒人想買一棟背負鉅額維修費的物業。
責任編輯：宗敏青
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