【大纪元2026年08月03日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）悉尼女子斯特凡妮·伊安内利（Stefanie Iannelli）上班途中瞥见一封邮件，顿时陷入恐慌。她获悉自己所居住的这栋建于1990年代末期的公寓大楼急需维修漏水问题，令她万万没想到的是维修账单高达数百万澳元，作为业主她需要承担物业管理费用（Strata fee），这令她陷入财务困境。
据9号新闻网报导，这栋位于悉尼North Strathfield的公寓大楼拥有120多套单位，目前需要进行昂贵的防水工程——这类维修通常每25年就需进行一次。伊安内利并非物业委员会成员，她原以为会有一笔账单，然而，实际账单远远超出了她的预期。
这项涵盖多栋三层建筑的防水工程总耗资超过750万澳元。根据单位面积大小，每户分摊的金额不同，伊安内利分摊到的基础金额为52,500澳元。由于物业委员会投票决定申请为期四年的物业贷款（Strata loan），这使得她的支付总额飙升，加上贷款利息后，她最终需要支付约64,000澳元。
整个项目的原始费用约为620万澳元，但在加上四年的利息后，所有业主总共要支付高达7,583,685澳元。
在新州，只要业主法人团体（Owners Corporation）通过简单多数投票，就可以核准物业贷款。这意味着，即使像伊安内利这样想要“一次付清”以规避利息的业主，也没有选择权。
“不是每个人都有可再提取的房贷额度，所以大家都很恐慌”，她说。“即使这不符合你的最佳财务利益，你也没得选，必须服从多数人的投票结果。”
伊安内利独自居住，她说还款成为她难以承受的经济负担。业主们正在分16季偿还贷款。
“我每个发薪日要存下的钱，比我的房贷还多，”她解释。“常规的物业管理费是2,150澳元（上涨了76%），同时，四年期的物业贷款也开始了，每季4,028澳元，所以，我每季要支付6,179澳元。”
伊安内利于2007年买下这户公寓，她怀疑前任业主或物业委员会是否刻意延迟维修，或者未能建立足够的“维修基金”（Sinking fund）。
“如果防水层25年就会老化，为什么预算里没有这笔钱？这让像我这样的业主陷入困境，我是在为别人的错误买单。”
维修工程预计年底完工。目前，她也无法卖掉房子，因为没人想买一栋背负钜额维修费的物业。
责任编辑：宗敏青
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