【大纪元2026年08月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着悉尼住房拍卖成交率的下降，一套位于华人众多的伊士活（Eastwood）区的豪宅，在上周末的拍卖会上，以低于买价34.5万的价格售出。
据澳洲Domain房地产网站消息，这套位于艾坪大道（Epping Avenue）27号的庄园式住宅，拥有六间卧室、带门禁的入口、砖砌壁炉和三车位的封闭式车库。
卖家在去年10月以470万澳元购入，但在上周末以435.5万澳元的价格亏损售出。
上周悉尼计划举办510场拍卖会，该豪宅是预定拍卖的房产之一，其指导售价为425 万澳元，低于去年的成交价。
拍卖会上，有三位买家登记，其中两位参与了竞拍。竞拍起价为380万澳元，以10万澳元为增量逐步加价，至430万澳元。随后最高出价者自行加价，在最终竞价基础上追加了5.5万澳元。
卖方则调整了450万澳元的保留价，最终以435.5万澳元成交。
负责这套房产销售的Uniland Real Estate房地产公司的中介安迪·林（Andy Lin）表示，市场依然严峻。因此他的客户接受了市场行情。
但他经手的另一处待拍房产，位于艾坪第二大道4号的房产则流拍了。
拍卖师帕诺斯（Tom Panos）表示，他每周六都会主持10到15场拍卖，但现在很多人都取消了拍卖。他原本要在梅里兰兹西区（Merrylands West）拍卖一套五居室豪宅，但由于无人登记，最终拍卖会取消。
Domain集团的数据显示，截至上周六晚间，悉尼上周的初步拍卖成交率为48%。
AMP首席经济学师奥利弗（Shane Oliver）说：“加息以及未来可能进一步加息的风险，加上税收政策的变化，导致许多投资者持观望态度，再加上信心不足，以及持续不断的伊朗战争和燃油价格反弹，所有这些都让买家变得非常谨慎。”
奥利弗预计，拍卖成交率在年底前将会持续低迷。
“目前，买家愿意支付的价格与卖家期望的价格之间存在某种脱节，”他说。
“卖家的预期过高，是基于去年房地产市场繁荣时期的行情。而那种繁荣时期早已不复存在了。”
责任编辑：林达
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