【大纪元2026年08月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）利率上升、生活成本高企以及5月联邦预算案中对房产税的调整，导致全国房地产市场正经历阿尔巴尼斯政府上台以来最严重的低迷，房价下跌进一步加速。
据悉尼晨锋报网站报导，房地产数据分析公司Cotality 周一（8月3日）发布的最新数据显示，7月份，全国各州府城市的住房价格整体下跌0.9%，其中悉尼和墨尔本的独立屋价格下滑最为显着。
7月，悉尼独立屋中位数价格下跌了1.7%，今年以来累计跌幅达5.9%。但尽管房价下跌，悉尼该类房产的中位价仍维持在150万澳元以上。
墨尔本的独立屋价格在6月份下跌了1.4%，过去12个月累计下跌3.4%，至936,528澳元。墨尔本的房市目前仍是全国最疲软的市场，包括独立屋、公寓和单元房在内的总体住房中位价比五年前下降了1.6%。
自年初以来，悉尼和墨尔本的市场一直表现低迷，在澳洲储备银行今年2月开始加息后，房价下跌速度进一步加快。
数据显示，6月份，布里斯班（-0.6%）、阿德莱德（-0.1%）和堪培拉（-1%）的房价均出现下跌，只有珀斯和霍巴特微幅上涨了0.1%。
就整体而言，全国住房中位价小幅下降了0.7%，至928,421澳元，这是自2022年底以来最大的跌幅，但仍比当时的价格高出近22万澳元。
Cotality的研究主管伯格（Gerard Burg）表示，一系列需求端因素正在冲击房产市场，其中包括澳储银的三次加息、各州府城市的高房价，以及5月预算案中对负扣税和资本利得税的政策调整。此外，生活成本压力也给潜在买家带来了压力。
另一个因素是供应，因为潜在卖家暂缓了房产出售。尽管这可能会为整个市场提供支撑，但伯格警告，房价在一段时间内可能仍会继续下跌。
Cotality的数据显示，房价跌幅最大的是最高价位房产。过去三个月，全国市场前五分之一的高端房产价格下跌了3.2%。但在以首次置业者为主的低端市场，房价却上涨了0.3%。
上周公布的官方数据显示，获批新建房产数量已达五年来最高水平，其中新州、昆州和西澳的增幅尤为显着。
但AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管将有更多住房供应入市，但这不足以持续对房价形成下行压力。
他说，加息、建筑成本上涨以及项目搁置等因素很可能扭转更多住房进入市场的趋势，完工量将继续维持在较低水平，从而使住房短缺状况持续更久。
过去两个月中，住房拍卖成交率已跌破50%。伯格表示，部分原因是卖家高估了买家愿意支付的价格，“买卖双方的定价预期之间仍然脱节。”
责任编辑：林达
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