【大纪元2026年07月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然联邦政府声称预算案不会导致房价下跌，但最新分析显示，房价下跌的城区数量已超过上涨的城区，就连总理阿尔巴尼斯的海景豪宅也在贬值。
据《快递邮报》报导，PropTrack最新数据显示，47.5%的地区独立屋房价出现下跌，其中跌幅最大的是悉尼曼利（Manly），房价下跌16%；此外，38%的地区公寓价格也在下跌。
阿尔巴尼斯于2024年斥资430万澳元购入的位于科帕卡巴纳（Copacabana）的豪宅估值已经较上一季度下跌4%，较去年同期下跌1%。
整体来看，全国近400个地区的独立屋房价持平，没有出现增长。这意味着，约59%的独立屋市场要么下跌，要么没有上涨。
阿尔巴尼斯和财长查尔默斯（Jim Chalmers）一直为5月份预算案推出的资本利得税（Capital Gains Tax）和负扣税（Negative Gearing）改革辩护，称这些改革不会导致房价下跌。
查尔默斯今年6月表示：“财政部预计，未来几年整体房价仍将继续上涨，只是涨幅会比原本略低一些。”
阿尔巴尼斯也曾表示：“房价仍会上涨，但涨幅将比原先预测低约2%。”
PropTrack最新房价指数数据显示，6月，全国房价下跌0.3%；布里斯班和阿德莱德均下跌0.2%。
住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）表示：“太多澳洲人认为，住房市场对他们并不公平，尤其是年轻人。”
“我们的改革正在为首次置业者创造更公平的竞争环境，并将帮助超过7.5万名澳洲人实现拥有住房的梦想。”
目前，摩根士丹利（Morgan Stanley）预计，全国房价下跌可能多达10%；汇丰银行（HSBC）预计，到明年年底房价将累计下跌8%。
汇丰银行经济学家认为，短期内，房市不太可能反弹，房价仍有进一步下跌空间，而且房地产税制调整使市场面临更大的不确定性。
责任编辑：李寻
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