【大紀元2026年07月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然聯邦政府聲稱預算案不會導致房價下跌，但最新分析顯示，房價下跌的城區數量已超過上漲的城區，就連總理阿爾巴尼斯的海景豪宅也在貶值。
據《快遞郵報》報導，PropTrack最新數據顯示，47.5%的地區獨立屋房價出現下跌，其中跌幅最大的是悉尼曼利（Manly），房價下跌16%；此外，38%的地區公寓價格也在下跌。
阿爾巴尼斯於2024年斥資430萬澳元購入的位於科帕卡巴納（Copacabana）的豪宅估值已經較上一季度下跌4%，較去年同期下跌1%。
整體來看，全國近400個地區的獨立屋房價持平，沒有出現增長。這意味著，約59%的獨立屋市場要麼下跌，要麼沒有上漲。
阿爾巴尼斯和財長查爾默斯（Jim Chalmers）一直為5月份預算案推出的資本利得稅（Capital Gains Tax）和負扣稅（Negative Gearing）改革辯護，稱這些改革不會導致房價下跌。
查爾默斯今年6月表示：「財政部預計，未來幾年整體房價仍將繼續上漲，只是漲幅會比原本略低一些。」
阿爾巴尼斯也曾表示：「房價仍會上漲，但漲幅將比原先預測低約2%。」
PropTrack最新房價指數數據顯示，6月，全國房價下跌0.3%；布里斯班和阿德萊德均下跌0.2%。
住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）表示：「太多澳洲人認為，住房市場對他們並不公平，尤其是年輕人。」
「我們的改革正在為首次置業者創造更公平的競爭環境，並將幫助超過7.5萬名澳洲人實現擁有住房的夢想。」
目前，摩根士丹利（Morgan Stanley）預計，全國房價下跌可能多達10%；滙豐銀行（HSBC）預計，到明年年底房價將累計下跌8%。
滙豐銀行經濟學家認為，短期內，房市不太可能反彈，房價仍有進一步下跌空間，而且房地產稅制調整使市場面臨更大的不確定性。
責任編輯：李尋
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