【大纪元2026年08月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房产市场持续低迷，悉尼和墨尔本等主要州府城市市场受到严重冲击，焦虑的卖家要么尝试以私下交易的方式出售房产，要么干脆搁置出售计划，等待市场好转，致使全国住房拍卖挂牌数量较一年前暴跌了近20%。
房地产数据分析公司Cotality的初步数据显示，上周末，全国住房拍卖会的初步清出率为53.6%，虽然较6月份47.4%的低点有所回升，但拍卖成交率已连续十周跌破55%
数据显示，上周末，墨尔本的初步拍卖清出率为59.6%，优于悉尼的49.7%。
布里斯班的初步清出率为42%，阿德莱德为52.6%，堪培拉为43.9%。珀斯的成交率最高，达到了87.5%，但该市上周只有10套房产拍卖。
从全国范围来看，拍卖成交率因撤拍数量小幅下降而略有提振。上周，撤拍比例已从近期高点的23.7%降至19.7%，但仍远高于去年11.8%的平均水平。
就数量而言，上周全国共举办了1273场拍卖会，较前一周下降10%，较去年同期下降19.2%。
其中，悉尼共有407场，墨尔本572场，布里斯班139场，阿德莱德92场，堪培拉53场。
Cotality 表示，“这是连续十一周拍卖量低于去年同期水平。，这不仅反映出卖家整体活动减少，也表明在清出率持续低迷的情况下，选择拍卖作为销售方式的卖家可能正在减少。”
据《澳洲金融评论报》报导，房地产研究机构SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，即使考虑到冬季交易通常会放缓这一传统因素，当前的拍卖量依然异常的低。
“这是经济衰退的典型表现，”他说。“这种情况很不正常。我们原本预计，随着春季销售旺季的到来，预定的交易活动会有所回升。
“但现在很有可能，甚至是很大的可能，有更多的卖家正寻求拍卖以外的其它方式，如通过私下交易出售房产。这正是市场低迷时期可能发生的情况。”
克里斯托弗预计，随着房产投资者因工党取消对现房投资的税收优惠而退出市场，整体的住房销售量可能会下降多达20%至30%。
上周，澳洲国民银行（NAB）披露，新贷款需求在三个月内下降了15%。
责任编辑：林达
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