【大纪元2026年07月23日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）市场信心低迷、住房负担能力恶化以及利率上升等因素共同打击房地产市场，悉尼成为房价跌幅最大的首府城市。
房地产数据机构Domain最新发布的最新《房价报告》显示，今年第二季度，悉尼独立屋价格中位数下跌3.3%，降至173.3891万澳元，相当于价格下降约6万澳元，
这是悉尼房价从之前一个季度创下历史新高后的首次回落，跌幅高于其它首府，按年计算，独立屋房价涨幅已放缓至1.1%。
与此同时，悉尼公寓价格中位数也从之前一个季度的高点回落，今年第二季度的跌幅达1.5%，降至84.9068万澳元，这也是两年来首次出现季度下跌。按年计算，公寓价格年涨幅放缓至2.5%。
Domain首席住宅经济学家鲍威尔（Dr Nicola Powell）表示，这仅仅是开始，预计2026年房价还将进一步下跌。“房源选择变多，买家不再急于出手，而是掌握了更多主动权。”
Domain数据显示，悉尼房市目前的拍卖成交率已降至48%，为2020年4月以来最低水平；撤拍率则升至29.3%，创历史新高。
除了拍卖成交率下降和撤拍率上升之外，房屋销售周期正在拉长、成交折扣扩大，市场供应量也持续增加，负扣税和资本利得税改革对悉尼市场的影响大于其它市场。
鲍威尔说：“悉尼市场对投资者参与度变化尤其敏感。我认为未来将有越来越少投资者进入悉尼房地产市场。”
她还表示，预计首次置业者群体中会出现更多观望情绪。
尽管市场进入下行周期，但悉尼所有地区的独立屋价格中位数仍超过100万澳元。
鲍威尔认为，悉尼价格较低的地区未来房价仍将保持相对坚挺，甚至可能温和上涨。
“这说明市场上真正活跃的是哪些买家，也反映出可负担住房供应仍然不足。目前，引领这次调整的是高端住宅市场。”
责任编辑：宗敏青
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