【大纪元2026年08月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的开放看房现场如今笼罩着一种异常冷清的氛围。最新数据显示，自今年2月以来，看房人数已减少了一半。潜在购房者正在消化税收政策调整以及利率上升所带来的影响，因此纷纷选择观望。
据澳洲房地产网消息，澳洲最大房地产集团Ray White独家提供的数据显示，目前悉尼一套挂牌房源平均仅能吸引两名看房者，而对部分房地产公司来说，到场人数甚至更低。
许多经纪人表示，他们举办的第二轮、第三轮开放看房活动，甚至连一位看房者都没有。
首次开放看房仍能吸引零星买家前来，但据反映，其中不少衹是出于好奇的邻居、做市场调研的购房者，以及所谓的“只看不买”的人。
“即使他们来看房，也不意味着他们现在就会出价。” PK Property房产公司买方代理Peter Kelaher说，“真正打算买房的人，现在更像是一群站在栅栏后面的羊，等待市场跌到谷底。”
与此同时，PropTrack机构的数据显示，自2月加息以来，悉尼房价平均已下跌2.5%，而不少银行预计，今年晚些时候房价还将进一步下跌。
澳新银行预测，今年悉尼房价将下跌8.4%；澳洲联邦银行预计平均跌幅约为6%。
REA集团经济学家Anne Flaherty表示，许多购房者仍在努力理解5月联邦预算案中公布的税收调整，包括涉及负扣税和资本利得税的改革，因此暂缓购房决定。
她说：“税制改革已经从根本上改变了房地产市场。”
她补充道，这些税制改革，再加上持续加息，使买家普遍预期房价将进一步下跌。
Flaherty表示，这种预期令不少购房者担心，如果在市场下跌过程中买房，可能会支付过高价格，因此迟迟不愿出手。
Ray White集团的数据显示，今年2月，全国平均每场开放看房活动还能吸引近5名看房者。
该集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，看房人数在今年利率的首次变化之后开始下降，而在预算案公布后又持续走弱。
Conisbee说：“无论是悉尼还是全国范围，目前平均每场开放看房仅有两名看房者，这是自我们于2020年1月开始统计这项数据以来的最低水平。目前，我们每周追踪约13,000场开放看房活动。”
来自房地产公司Northside Realtors Crows Nest的Brad Cole认为，许多买家仍在等待更大的价格折扣。
他说：“买家都很犹豫。他们已经看到房价有所调整，有些人认为价格还会继续下调。”
B.Invested公司买方代理Nathan Birch表示，看房人数下降但并非所有房产都如此。
他说：“价格便宜的房子仍然很抢手。真正流失买家的是高端房产，尤其是一旦价格超过100万澳元，买家就开始明显减少。”
Loan Market贷款经纪人Julian Choo说：“现在的悉尼百分之百是买方市场。”
他认为有一个重要信号，即如今是房产经纪人主动追着买家，而不是买家追着经纪人。
他说：“经纪人一直在不停联系那些来过开放看房的人。当经纪人反复跟进时，通常说明他们手头的客户不够多。没有其他买家的时候，他们就会不断追着现有买家。”
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