【大纪元2026年06月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）自工党政府预算案推出房地产税收改革以来，市场信心下降，住房拍卖清出率持续低迷。上周，全澳初步清出率已降至47.4%，这是自疫情爆发以来，拍卖成交率首次跌破50%。
房地产数据分析公司Cotality最新数据显示，上周，澳洲各州府城市共有1869处房产拍卖，与此前一周相比，拍卖房屋的数量下降了10.8%； 初步拍卖清出率只有47.4%，远低于过去12周中有10周保持在接近60%的水平。
Cotality 研究主管劳利斯（ Tim Lawless） 表示，鉴于初步数据通常会向下修正5.5%，预计周三公布的最终拍卖清出率可能只有40%左右。
数据显示，卖家甚至在拍卖前就已失去信心。上周，23.6%的拍卖被取消，48%的房产在拍卖前就已售出，这进一步加剧了拍卖结果的负面影响。劳利斯表示，这表明“卖家越来越不愿意在拍卖条件下试探市场”。
上周，墨尔本共拍卖了910套房屋，初步清出率为50.6%，是唯一一个成交率高于50%的城市，但仍低于前一周的57.6%。这是墨尔本自2021年9月第一周以来最低的初步清出率，当时正值墨尔本第六次COVID疫情封锁期。
悉尼有645套房产进行拍卖，仅有225场成交，初步清出率为47.4%，比一周前下降了17.5%，这是该市自2020年4月19日以来的最低水平。
根据Cotality的数据，上周悉尼有166场拍卖被撤销，这一数字在各州府城市中居首。
布里斯班上周142场拍卖的清出盘率仅33.3%，低于前一周的42%及去年同期的55.6%。
劳利斯表示，导致成交率低迷的因素有很多。
“我们最近看到这一下行趋势有所加速，但此前成交率的下降本就与利率上升、伊朗战争引发的信心危机以及通胀加剧等因素有关，”他说。
“我认为可以公平地说，预算案公布后，市场信心可能再次遭受重创，导致成交率进一步下滑。”
劳利斯预测，随着市场逐步消化近期负扣税（Negative Gearing）和资本利得税减免缩水（Capital Gains Tax discount reduction）”，“房价增长势头将进一步减弱”。而卖家在试探市场时“缺乏信心”。
他认为，打算出售房产的人需要对市场愿意支付的价格保持“相当现实”的预期。而对买家而言，目前大多数市场都已完全成了买方市场，买家有了更多的房源选择，可以更强硬地进行谈判。
责任编辑：林达
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
