【大紀元2026年06月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）自工黨政府預算案推出房地產稅收改革以來，市場信心下降，住房拍賣清出率持續低迷。上週，全澳初步清出率已降至47.4%，這是自疫情爆發以來，拍賣成交率首次跌破50%。
房地產數據分析公司Cotality最新數據顯示，上週，澳洲各州府城市共有1869處房產拍賣，與此前一週相比，拍賣房屋的數量下降了10.8%； 初步拍賣清出率只有47.4%，遠低於過去12週中有10週保持在接近60%的水平。
Cotality 研究主管勞利斯（ Tim Lawless） 表示，鑒於初步數據通常會向下修正5.5%，預計週三公布的最終拍賣清出率可能只有40%左右。
數據顯示，賣家甚至在拍賣前就已失去信心。上週，23.6%的拍賣被取消，48%的房產在拍賣前就已售出，這進一步加劇了拍賣結果的負面影響。勞利斯表示，這表明「賣家越來越不願意在拍賣條件下試探市場」。
上週，墨爾本共拍賣了910套房屋，初步清出率為50.6%，是唯一一個成交率高於50%的城市，但仍低於前一週的57.6%。這是墨爾本自2021年9月第一週以來最低的初步清出率，當時正值墨爾本第六次COVID疫情封鎖期。
悉尼有645套房產進行拍賣，僅有225場成交，初步清出率為47.4%，比一週前下降了17.5%，這是該市自2020年4月19日以來的最低水平。
根據Cotality的數據，上週悉尼有166場拍賣被撤銷，這一數字在各州府城市中居首。
布里斯班上週142場拍賣的清出盤率僅33.3%，低於前一週的42%及去年同期的55.6%。
勞利斯表示，導致成交率低迷的因素有很多。
「我們最近看到這一下行趨勢有所加速，但此前成交率的下降本就與利率上升、伊朗戰爭引發的信心危機以及通脹加劇等因素有關，」他說。
「我認為可以公平地說，預算案公布後，市場信心可能再次遭受重創，導致成交率進一步下滑。」
勞利斯預測，隨著市場逐步消化近期負扣稅（Negative Gearing）和資本利得稅減免縮水（Capital Gains Tax discount reduction）」，「房價增長勢頭將進一步減弱」。而賣家在試探市場時「缺乏信心」。
他認為，打算出售房產的人需要對市場願意支付的價格保持「相當現實」的預期。而對買家而言，目前大多數市場都已完全成了買方市場，買家有了更多的房源選擇，可以更強硬地進行談判。
責任編輯：林達
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