【大紀元2026年06月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼房地產市場已下滑至近八年前的水平，而當時正值該市上一輪重大房地產市場低迷期。
據澳洲房地產網消息，數據顯示，近期一週原定在悉尼進行拍賣的房產中，實際成交率僅為41.3%。許多房產流拍，甚至連一個出價者都未能吸引到。
未能售出的房產中，大部分是在正式競拍開始前便撤回拍賣。通常而言，這被視為買家需求疲軟的信號。
這與去年形成了鮮明對比。當時，在大多數拍賣週中，超過70%的拍賣房產都能成功售出。
拍賣公司Menck White董事總經理兼拍賣師Clarence White表示，市場狀況自2018年以來從未如此疲弱。2018年是悉尼最近一次持續性的房地產市場低迷期，當年房價下跌了近11%。
「目前是一個買家對價格極為謹慎的市場。」他補充說，許多買家擔心，現在支付的價格可能會高於今年晚些時候其他買家所支付的價格。
他說：「這有點像在山坡上追逐一塊滑溜溜的肥皂。買家們都在試圖判斷房價最終會跌到什麼位置。」
房地產分析師、SuburbData機構研究主管Jeremy Sheppard表示，較高的利率、經濟前景的不確定性以及近期稅制改革，共同導致了房價下行。
他說：「買家們被進一步加息的風險嚇到了。」
與此同時，最新數據顯示，悉尼房價下跌在過去三個月內使房地產價值平均縮水7.5萬澳元，創下有紀錄以來第二大的季度跌幅，僅次於2017年9月創下的10萬澳元季度跌幅。2017年9月恰逢金融監管收緊措施啟動，而這一輪監管改革隨後導致2018年房價下跌。
Primara數據分析機構與HomeLoanRates.com.au網站基於澳洲統計局數據的分析顯示，悉尼住宅價格中位數在今年第一季度內，從156萬澳元下降至148.5萬澳元。
按百分比計算，第一季度的季度跌幅為4.8%，是七年來最大的季度跌幅。
Primara機構研究主管Peter Drennan表示，悉尼房地產市場正處於一個關鍵轉折點。他認為，近期房價下跌可以歸因於利率上升以及買家需求減少。
「悉尼市場正處於一個拐點。」Drennan說，「需求已經明顯回落，無論是獨立房還是公寓房，成交量都出現了大幅下降。此外，之前兩次加息的影響仍在逐步傳導至市場。而5月份的第三次加息意味著，第二季度的市場表現很可能不會有任何明顯改善。」
White表示，拍賣成交率之所以如此之低，其中一個原因是賣家的預期尚未跟上市場變化的現實。「許多賣家還沒有完全消化價格已經發生變化這一事實。他們仍然認為，自己的房產能夠賣出幾個月前市場高峰時期的價格。」
責任編輯：簡玬
