【大紀元2026年08月12日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳新銀行（ANZ）預測顯示，隨著房地產市場低迷加劇並持續到明年，悉尼房價或從高峰下跌高達14.5%，預計要到2028年才能復甦。
ANZ大幅下調了兩個月前的房價預測。目前該行預計，澳洲各州府城市房價從高點到低點的整體跌幅將達10.6%，原因是房價下跌速度超出預期，且市場疲軟已蔓延至較小的州府城市。
ANZ週二（8月11日）表示，目前預計今年州府城市房價將下跌4.3%，遠高於6月份預測的2.1%。明年的房價跌幅預測也從原先的3.3%略微上調至3.4%。其中，悉尼預計將成為跌幅最大的主要城市之一，房價可能從高點下跌14.5%；墨爾本房價則預計下跌12.8%。
據澳洲金融評論網站報導，ANZ經濟學家瑪德琳·鄧克（Madeline Dunk）和亞當·博伊頓（Adam Boyton）表示，「自從6月更新預測以來，房地產市場疲軟的程度略超預期。」
「悉尼和墨爾本的房價跌幅略高於我們的預期，而布里斯班和珀斯的房價下跌也早於預期。」
「顯然，緊縮的利率、近期稅收政策的變化以及全球經濟的不確定性共同抑制了市場信心。」
Domain上週表示，悉尼房價在第二季度下跌了3.3%，是該公司30多年數據中，房市進入下跌周期初期所錄得的最大季度跌幅。
ANZ經濟學家表示，過去10週持續疲軟的拍賣成交率表明，過去三個月房價持續下跌，如果按年計算，跌幅將達到10%。隨著更多業主將房產掛牌出售，新增房源數量的增加將加劇房價的疲軟。
在較小的州府城市中，由於負擔能力限制較大，阿德萊德預計將出現最大的高位到低位跌幅，達9.8%；布里斯班房價預計下跌7.9%，珀斯房價則可能下跌5.2%。
不過，ANZ強調，房價只是暫時下跌。兩位ANZ經濟學家說，「鑑於整體供應情況以及建築行業的產能限制，房價很難長期下跌。」
「我們預計，在澳洲儲備銀行降息50個基點的支持下，到2027年下半年，房價將開始回升。這將使州府城市的房價在2028年上漲4.3%。」
責任編輯：宗敏青
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