【大紀元2026年08月11日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）移民不斷增加拉高租房需求的同時，政府稅改也在抑制房地產投資者進入租賃市場。專家表示，租客正在經受供需兩端的擠壓。
數字金融分析公司（DFA）的數據顯示，7月，有231萬澳洲人陷入「租房壓力」，占租房家庭的74.4%。
租房壓力被定義為家庭將收入中不成比例的一大部分用於支付房租，甚至經常需要動用儲蓄或刷信用卡，才能支付基本生活開支。
據房產網Realestate報導，公共事務研究所（IPA）執行主任懷爾德（Daniel Wild）說：「這組令人震驚的數據再次說明，政府失敗的大規模移民實驗給澳洲民眾帶來了切實的後果。」
「遺憾的是，社會中最弱勢的人群往往最先承受政府無規劃的大規模移民計劃所帶來的後果。這進一步凸顯了緊迫性，澳洲必須大幅削減每年新增移民人數。」
公共事務研究所高級研究員凱文·尤博士（Dr Kevin You）表示：「聯邦政府仍在為每年近50萬名海外淨移民打開大門。」
「儘管聯邦政府不斷宣稱要削減移民人數，並收緊簽證審批要求，但希望在澳洲定居的淨海外入境人數仍創下歷史新高。」
住房數據分析師拉德納（Kent Lardner）認為，高移民和稅收改革的雙重影響正在從供需兩端擠壓租客。
拉德納說，移民增加持續推高出租房需求，由於政府計劃限制負扣稅優惠，購買新出租房產的投資者減少，導致出租房供應受到限制。
「取消負扣稅以及資本利得稅折扣後，一套房產必須擁有很高的租金回報率，才能吸引新的投資者。但大多數城區都達不到這一水平。」
澳洲金融經紀協會（FBAA）首席執行官加吉奇（Leo Gagic）表示，PropTrack數據顯示，全國租金中位數再次創下歷史新高，這進一步印證了該協會此前的擔憂。
「我們當時就警告過，打擊房地產投資者將增加澳洲租客的住房成本，而現在我們看到的情況正如我們預測的那樣。這些政策變化正在導致出租房供應減少，而租房需求卻不斷增加，最終傷害了那些原本應該從政策中受益的人，包括低收入澳洲人、單親家長以及希望購買首套住房的人。」
加吉奇表示，政府需要承認，目前的政策設置正在產生與最初目標相反的結果。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
