【大紀元2026年08月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的開放看房現場如今籠罩著一種異常冷清的氛圍。最新數據顯示，自今年2月以來，看房人數已減少了一半。潛在購房者正在消化稅收政策調整以及利率上升所帶來的影響，因此紛紛選擇觀望。
據澳洲房地產網消息，澳洲最大房地產集團Ray White獨家提供的數據顯示，目前悉尼一套掛牌房源平均僅能吸引兩名看房者，而對部分房地產公司來說，到場人數甚至更低。
許多經紀人表示，他們舉辦的第二輪、第三輪開放看房活動，甚至連一位看房者都沒有。
首次開放看房仍能吸引零星買家前來，但據反映，其中不少衹是出於好奇的鄰居、做市場調研的購房者，以及所謂的「只看不買」的人。
「即使他們來看房，也不意味著他們現在就會出價。」 PK Property房產公司買方代理Peter Kelaher說，「真正打算買房的人，現在更像是一群站在柵欄後面的羊，等待市場跌到谷底。」
與此同時，PropTrack機構的數據顯示，自2月加息以來，悉尼房價平均已下跌2.5%，而不少銀行預計，今年晚些時候房價還將進一步下跌。
澳新銀行預測，今年悉尼房價將下跌8.4%；澳洲聯邦銀行預計平均跌幅約為6%。
REA集團經濟學家Anne Flaherty表示，許多購房者仍在努力理解5月聯邦預算案中公佈的稅收調整，包括涉及負扣稅和資本利得稅的改革，因此暫緩購房決定。
她說：「稅制改革已經從根本上改變了房地產市場。」
她補充道，這些稅制改革，再加上持續加息，使買家普遍預期房價將進一步下跌。
Flaherty表示，這種預期令不少購房者擔心，如果在市場下跌過程中買房，可能會支付過高價格，因此遲遲不願出手。
Ray White集團的數據顯示，今年2月，全國平均每場開放看房活動還能吸引近5名看房者。
該集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，看房人數在今年利率的首次變化之後開始下降，而在預算案公佈後又持續走弱。
Conisbee說：「無論是悉尼還是全國範圍，目前平均每場開放看房僅有兩名看房者，這是自我們於2020年1月開始統計這項數據以來的最低水平。目前，我們每週追蹤約13,000場開放看房活動。」
來自房地產公司Northside Realtors Crows Nest的Brad Cole認為，許多買家仍在等待更大的價格折扣。
他說：「買家都很猶豫。他們已經看到房價有所調整，有些人認為價格還會繼續下調。」
B.Invested公司買方代理Nathan Birch表示，看房人數下降但並非所有房產都如此。
他說：「價格便宜的房子仍然很搶手。真正流失買家的是高端房產，尤其是一旦價格超過100萬澳元，買家就開始明顯減少。」
Loan Market貸款經紀人Julian Choo說：「現在的悉尼百分之百是買方市場。」
他認為有一個重要信號，即如今是房產經紀人主動追著買家，而不是買家追著經紀人。
他說：「經紀人一直在不停聯繫那些來過開放看房的人。當經紀人反覆跟進時，通常說明他們手頭的客戶不夠多。沒有其他買家的時候，他們就會不斷追著現有買家。」
責任編輯：簡玬
