【大紀元2026年07月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）受人口增長、供應緊張和需求強勁的推動，全國二手房轉售盈利率達到二十多年來最高水平，其中中等規模州府城市的表現最為突出，一些城市的轉售收益高達50萬澳元。
據澳洲房產投資網消息，盡管近期全國房地產市場的增長勢頭放緩，但布里斯本和阿德萊德的二手房轉售在今年第一季度仍錄得各大城市中最高的盈利佔比。
房地產數據分析機構Cotality的最新《虧損與收益》（Pain and Gain）報告顯示，布里斯本的轉售盈利率高達99.8%，在各州府城市中位居榜首，中位數收益為525,190澳元。
阿德萊德緊隨其後，99.3%的轉售房產實現了盈利，中位數收益為477,000澳元。
珀斯也表現強勁，二手房轉售盈利率為98.9%，中位數收益為475,000澳元。
從全國範圍來看，該季度96%的住宅房產轉售實現了名義盈利，較去年第四季度的95.9%略有上升，創下自2005年以來的最佳表現。
Cotality機構研究主管Gerard Burg表示，過去五年間，中型州府城市需求的增長推動了房價的快速上漲，這一趨勢如今正轉化為轉售利潤。
他表示，布里斯本、阿德萊德和珀斯為主要市場提供了相對實惠的替代選擇，並受益於強勁的人口增長、緊張的住房供應以及持續的購房需求。
「許多在近期房價上漲之前，也就是房價仍可負擔、利率仍低的時候購買房產的業主，現在正在出售房產，而此時房價已經大幅上漲，這意味著他們將獲得非常可觀的轉售收益。」Burg說。
就虧損而言，中位數仍維持在4.5萬澳元不變，而虧損轉售率則為4%。
除了較小規模的州府城市外，沿海生活型市場也證明了其高盈利性。其中，昆州陽光海岸的Noosa以729,750澳元的最高轉售收益中位數位居榜首，這得益於強勁的長期需求和有限的住房供應。
西澳的五個地方政府轄區也躋身全國轉售利潤最高的十個地區之列，包括Melville、Joondalup、Nedlands、East Fremantle和Chittering。
Burg表示，許多表現最強勁的市場在過去幾年中一直保持著穩定的需求。
「目前轉售收益增幅最大的地區，通常正是那些在疫情期間及疫情以後房價漲幅最為顯著的市場。」他說。
盡管二手房轉售利潤依然可觀，但Burg表示，疫情後近年來記錄的增長速度不太可能在所有市場中一致重現。
他表示，最近的二手房交易數據反映了過去五年大多數州府城市強勁的住房市場狀況，而不是對市場未來走向的預測。
他發表上述評論之前，Cotality的數據顯示5月份澳洲房價整體沒有上漲。悉尼和墨爾本均出現了下滑，盡管其它市場繼續保持上漲，但漲速已放緩。
「房價下跌將在未來數月侵蝕盈利能力，但未來的表現將越來越取決於當地市場狀況、房產類型以及購房時間。」Burg說。
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