【大纪元2026年07月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）受人口增长、供应紧张和需求强劲的推动，全国二手房转售盈利率达到二十多年来最高水平，其中中等规模州府城市的表现最为突出，一些城市的转售收益高达50万澳元。
据澳洲房产投资网消息，尽管近期全国房地产市场的增长势头放缓，但布里斯本和阿德莱德的二手房转售在今年第一季度仍录得各大城市中最高的盈利占比。
房地产数据分析机构Cotality的最新《亏损与收益》（Pain and Gain）报告显示，布里斯本的转售盈利率高达99.8%，在各州府城市中位居榜首，中位数收益为525,190澳元。
阿德莱德紧随其后，99.3%的转售房产实现了盈利，中位数收益为477,000澳元。
珀斯也表现强劲，二手房转售盈利率为98.9%，中位数收益为475,000澳元。
从全国范围来看，该季度96%的住宅房产转售实现了名义盈利，较去年第四季度的95.9%略有上升，创下自2005年以来的最佳表现。
Cotality机构研究主管Gerard Burg表示，过去五年间，中型州府城市需求的增长推动了房价的快速上涨，这一趋势如今正转化为转售利润。
他表示，布里斯本、阿德莱德和珀斯为主要市场提供了相对实惠的替代选择，并受益于强劲的人口增长、紧张的住房供应以及持续的购房需求。
“许多在近期房价上涨之前，也就是房价仍可负担、利率仍低的时候购买房产的业主，现在正在出售房产，而此时房价已经大幅上涨，这意味着他们将获得非常可观的转售收益。”Burg说。
就亏损而言，中位数仍维持在4.5万澳元不变，而亏损转售率则为4%。
除了较小规模的州府城市外，沿海生活型市场也证明了其高盈利性。其中，昆州阳光海岸的Noosa以729,750澳元的最高转售收益中位数位居榜首，这得益于强劲的长期需求和有限的住房供应。
西澳的五个地方政府辖区也跻身全国转售利润最高的十个地区之列，包括Melville、Joondalup、Nedlands、East Fremantle和Chittering。
Burg表示，许多表现最强劲的市场在过去几年中一直保持着稳定的需求。
“目前转售收益增幅最大的地区，通常正是那些在疫情期间及疫情以后房价涨幅最为显着的市场。”他说。
尽管二手房转售利润依然可观，但Burg表示，疫情后近年来记录的增长速度不太可能在所有市场中一致重现。
他表示，最近的二手房交易数据反映了过去五年大多数州府城市强劲的住房市场状况，而不是对市场未来走向的预测。
他发表上述评论之前，Cotality的数据显示5月份澳洲房价整体没有上涨。悉尼和墨尔本均出现了下滑，尽管其它市场继续保持上涨，但涨速已放缓。
“房价下跌将在未来数月侵蚀盈利能力，但未来的表现将越来越取决于当地市场状况、房产类型以及购房时间。”Burg说。
责任编辑：简玬
