【大纪元2026年06月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）持续多年的房价上涨势头正在悉尼明显降温。最新数据显示，在利率上升和房地产税改的双重影响下，悉尼部分地区的住房中位数价格较去年下降了超过15万澳元。
据澳洲Realestate 房地产网站报导，房地产数据机构PropTrack的独立分析显示，与2025年相比，目前悉尼许多区的住房中位价跌幅超过10%，其中大部分跌幅集中在距离悉尼中央商务区约15公里范围内的内城区和中环城区，以及部分沿海地区。
帕拉马塔（Parramatta）辖区内的赖多米尔（Rydalmere）和邓达斯 （Dundas）是房价同比跌幅最大的地区，当地公寓价格平均下跌了近20%。
此外，帕拉马塔、乌鸦巢（Crows Nest）、莫斯曼（Mosman）、猎人山（Hunters Hill）、贝尔维尤山 （Bellevue Hill）、萨里山 （Surry Hills）、勃朗蒂（Bronte） 、贝克斯利（Bexley）、罗泽尔（Rozelle）和米尔森斯角（Milsons Point）等地也录得明显跌幅。
数据显示，今年2月澳洲储备银行启动新一轮加息后，悉尼典型城市住房价格下降了约1.5万澳元，但仍比去年同期高出2%。大悉尼整体市场表现相对稳定。
随后，财政部有关负扣税和资本利得税改革方案的消息在4月曝光，再度加剧市场观望情绪，房价下跌的速度进一步加快。
业内人士认为，房价下跌的核心原因是买家需求的急剧下降。
拍卖公司Menck White的负责人怀特（Clarence White）表示，由于利率上升，人们的借贷能力受到了巨大打击 。
“原本能够购买200万澳元房产的家庭，现在往往买不起了。”他说。
怀特认为，许多买家转而持币观望，而留在场内的出价者则对价格极其敏感，担心未来房价进一步下跌。相比之下，150万澳元以下的住宅市场竞争依然激烈，因为越来越多买家被迫降低预算，转向价格较低的房源。
市场分析公司SuburbData的研究主管谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，许多潜在买家正静待利率明朗后出手。
“当市场存在不确定性时，人们最自然的反应就是观望。”他说。
房地产研究机构FoundIt的首席分析师拉德纳（Kent Lardner）则指出，悉尼高端住宅市场率先下跌是衰退开始的典型迹象。这种模式在以往市场低迷时期也曾出现过，房价较高的地区通常最先下跌，然后跌势才波及到市场的其它部分。
他认为，预算案税改无疑给投资者和自住买家增添了变数。
房地产中介公司Ray White的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）警告，目前的市场衰退可能不再局限于高价城区，未来数月跌势或进一步向更广泛市场蔓延。
她表示，中东局势紧张及全球经济不确定性也打击了消费者信心，对房地产市场形成额外压力。
“一旦借贷条件收紧，消费者信心恶化，这种买家的谨慎情绪就更加明显，使得悉尼成为最早出现疲软的市场之一，” 她说。
悉尼目前房价低于2025年水平的地区
| 区名 | 中位数售价 | 同比下跌幅度（%） | 房价下降金额 |
| Dundas 公寓 | $685,500 | -20.8 | $180,030 |
| Rydalmere 公寓 | $730,000 | -18.4 | $164,608 |
| Killara 公寓 | $1,077,500 | -16.8 | $217,572 |
| Bexley 公寓 | $802,000 | -15.6 | $148,237 |
| Rozelle 公寓 | $1,300,000 | -15.3 | $234,829 |
| Mosman 公寓 | $1,332,500 | -15.1 | $236,994 |
| Turramurra 公寓 | $865,000 | -13.4 | $133,845 |
| McMahons Point 公寓 | $1,151,000 | -13.1 | $173,511 |
| Crows Nest 独立屋 | $2,777,000 | -12 | $378,682 |
| Hunters Hill 公寓 | $1,000,000 | -11.1 | $124,859 |
| Bellevue Hill 公寓 | $1,550,000 | -10.9 | $189,618 |
| Parramatta 独立屋 | $1,500,000 | -10.3 | $172,241 |
责任编辑：林达
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