【大纪元2026年08月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲的海滨生活热潮正在从那些知名沿海城市向外扩散，随着创纪录的区域人口迁入，一批更为宁静、更可负担的沿海城镇的租金去年录得大幅上涨。
据澳洲Domain房地产网站消息，今年3月发布的一份区域人口流动指数报告显示，过去一年中，从州府城市迁往次发达地区的人口数量创下历史新高，其中昆州的阳光海岸（Sunshine Coast）吸引了总净移民人口的8.8%。
维州的大吉朗（Greater Geelong）地区吸引了5.3%的净移民人口，此外，昆州的弗雷泽海岸（Fraser Coast）、维州的穆拉布尔（Moorabool）以及新州的麦觉理湖（Lake Macquarie）也跻身前五大区域移民目的地之列。
Domain集团6月份发布的《租金价格报告》显示，澳洲东部沿海地区的租金涨幅位居全国前列，其中常年备受青睐的海滨城市库兰加塔（Coolangatta）涨幅最大，其周租要价上涨了29%，中位数达到1200澳元。
尽管包括阳光海岸的米尼亚马（Minyama）等著名沿海城镇占据了租金增长的大部分份额，但专家表示，随之而来的可负担性压力，也将东海岸那些被低估的城镇推向了聚光灯下，那里的租金仅为前者的三分之一左右。
距离海滩不远的麦觉理湖宁静小镇多拉溪（Dora Creek）便是其中之一。过去一年中，该地区的租金上涨了20.9%，达到每周695澳元；而在更北部的特威德黑兹西（Tweed Heads West），公寓周租金上涨了18.2%，达到650澳元；悉尼南部的肖尔黑文角（Shoalhaven Head），独立屋租金上涨了17.2%，达到每周700澳元；而在距离堪培拉两小时车程的新州小海滨村镇贝特黑文（Batehaven），独立屋周租上涨了16.7%，达到560澳元。
Domain集团研究与经济部主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，区域移民人口的增加和随之而来的租金上涨，源于新冠疫情期间的“心理地图转变”，以及近期冲击大多数州府城市的可负担性危机。
“人们发现了这些地区，并意识到自己也可以住在那儿，现在，人们越来越倾向于追求生活方式而非住在大城市”她说。
“社会因素也影响着这些决定，当人们因房价高企而无法在自己的城市居住时，就会另寻它地。
“我们从未见过如此大规模的人口向澳洲大城市以外的地区迁移……而住房太贵是推手。”
鲍威尔认为，这样的人口增长不仅能为一些社区注入活力、促进就业，还能让年轻人留下来。
她预计，那些靠近拜伦湾（Byron Bay）等著名度假胜地的沿海城镇，将成为区域人口迁移和房价上涨的最大受益者之一。
Ray White房地产中介公司的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，需求向更安静的城镇扩散是不可避免的。
她说，所有在过去一年中实现租金强劲增长的地区都提供了更高的性价比，这些地区在健康、生活方式和可负担性之间取得了平衡。需求已不再仅集中于那些知名的地区。
责任编辑：林达
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