【大纪元2026年01月07日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着空置率不断下降，澳洲的住房租金在过去5年内累计上涨42.9%，相当于周租中位数增加了204澳元。
房地产数据机构Cotality发布的最新《季度租赁市场报告》显示，自全球大疫情暴发以来，租房可负担性明显恶化。在疫情前的五年里，租金涨幅仅为7.5%，周租只增加了33澳元。
而过去一年，全国租金上涨高达5.2%，目前的周租金中位数升至681澳元。
住房成本最贵的悉尼租金上涨5.3%，周租中位数达到817澳元。其中，东区的沃克吕兹（Vaucluse）是全国租金最高的郊区，一套临海独立屋的周租金高达2310澳元。
阿德莱德仍是全国租赁市场最紧张的城市，空置率仅1.1%，全年租金上涨3.4%。
租金同比涨幅最大的是达尔文，涨幅为8.2%。墨尔本的涨幅最为温和，仅为2.9%，周租中位数为624澳元。
去年12月，全国空置率降至1.7%，低于一年前的2.1%，也远低于疫情前十年3.3%的平均水平。
尽管各方试图改善住房可负担性，但可出租房源数量同比仍下降了11%。
Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）对澳新社说，房租占比已经达到家庭平均税前收入的三分之一以上。“目前几乎看不到租赁房源紧缺状况有实质性缓解的迹象，这自然意味着租金仍面临持续的上行压力。”
他还表示，空置率下降并非因为投资者大量退出市场，因为2025年末房地产投资者的活跃度接近历史高位。空置率下降是因为需求强劲，现有房源被迅速消化。
高企的房价让人们买第一套房的难度更大，迫使他们在租房市场停留更长时间。
与此同时，移民水平虽然在回落，但仍高于疫情前，而新建住宅的完工量依然低于疫情前十年的平均水平。
责任编辑：宗敏青
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