【大紀元2026年01月07日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著空置率不斷下降，澳洲的住房租金在過去5年內累計上漲42.9%，相當於週租中位數增加了204澳元。
房地產數據機構Cotality發布的最新《季度租賃市場報告》顯示，自全球大疫情暴發以來，租房可負擔性明顯惡化。在疫情前的五年裡，租金漲幅僅為7.5%，週租只增加了33澳元。
而過去一年，全國租金上漲高達5.2%，目前的週租金中位數升至681澳元。
住房成本最貴的悉尼租金上漲5.3%，週租中位數達到817澳元。其中，東區的沃克呂茲（Vaucluse）是全國租金最高的郊區，一套臨海獨立屋的週租金高達2310澳元。
阿德萊德仍是全國租賃市場最緊張的城市，空置率僅1.1%，全年租金上漲3.4%。
租金同比漲幅最大的是達爾文，漲幅為8.2%。墨爾本的漲幅最為溫和，僅為2.9%，週租中位數為624澳元。
去年12月，全國空置率降至1.7%，低於一年前的2.1%，也遠低於疫情前十年3.3%的平均水平。
儘管各方試圖改善住房可負擔性，但可出租房源數量同比仍下降了11%。
Cotality研究主管勞利斯（Tim Lawless）對澳新社說，房租占比已經達到家庭平均稅前收入的三分之一以上。「目前幾乎看不到租賃房源緊缺狀況有實質性緩解的跡象，這自然意味著租金仍面臨持續的上行壓力。」
他還表示，空置率下降並非因為投資者大量退出市場，因為2025年末房地產投資者的活躍度接近歷史高位。空置率下降是因為需求強勁，現有房源被迅速消化。
高企的房價讓人們買第一套房的難度更大，迫使他們在租房市場停留更長時間。
與此同時，移民水平雖然在回落，但仍高於疫情前，而新建住宅的完工量依然低於疫情前十年的平均水平。
責任編輯：宗敏青
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