【大紀元2026年07月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家表示，由於聯邦預算案中新的稅收改革以及利率上升導致市場格局發生變化，投資者不能再依賴傳統的財富積纍方式，而應該根據當前形勢調整策略。
據澳洲房產投資網消息，最新一期《住宅地產內幕》（Inside Residential Property）播客節目中，房地產與投資諮詢機構Rethink Group的總裁奧尼爾（Scott O’Neill）深入剖析了近期負扣稅和資本利得稅（CGT）改革，敦促投資者重新審視他們的投資策略。
奧尼爾表示，隨著2026年房地產市場發生諸多變化，希望實現穩健財富增長的投資者需要重新審視投資重點，轉向長期戰略，並優先考慮租金回報。
他確信，自5月12日工黨政府公布新預算案以來，投資者的遊戲規則已經發生了變化。在2026年，投資者應尋求填充式住宅開發項目以確保長期增長，優先考慮現金流，利用強勁的租金收益，若計劃長期持有，則應該對房產質量進行嚴格篩選。
奧尼爾在談及負扣稅政策的問題時指出，該政策使得投資者合理化了對劣質資產的投資，並接受了低於合理水平的現金流回報。
「從經濟角度來看，這最終會導致成本增加，因此當局取消該政策是有其原因的。」他說。
隨著負扣稅政策的限制收緊，奧尼爾表示，許多投資者將尋求通過在城市外郊購買新建房產來獲利，並傾向於購買低價位的房地一攬子項目。
但他警告，開發商將在一些地區建造數千套新住宅，這將降低住房的稀缺性，從而削弱了這些房產的長期增值潛力。
為了充分利用房地一攬子項目，奧尼爾建議選擇「填充式」開發項目，即在已建成社區內進行的開發項目，而不是那些在可以進一步開發的城市邊緣地帶進行的項目。
奧尼爾還建議投資者專注於創造穩定的現金流，因為房價停滯將意味著收益率和租金的上漲。
不過，在優先考慮現金流時，奧尼爾也提醒投資者要慎重選擇投資地點，避免在遠離市中心且租客需求未得到驗證的地區投資。
此外，奧尼爾表示，隨著資本利得稅（CGT）折扣的削減，投資者出售房產的可能性將大幅降低，他們更傾向於採取「長期持有」的策略，而不是為了快速獲利而頻繁買賣。
「遊戲規則已經改變，買房後十年再轉手，其中要繳的稅實在太多了，而且你還得重新配置資金並再次支付印花稅。」他說。
他還表示，房產公司的收費也增加了這些成本，使得房產除非長期持有，否則幾乎不值得出售，從而導致財富積纍的進程放緩。
他說，由於房產稅改的實施，對於那些希望通過房產投資創造收入來謀求發展的年輕澳洲人而言，未來將面臨截然不同的環境。
「過去那種買下三、四、五套房子，等房價翻倍後賣掉一部分來償還一半債務，然後或許再購置一套商業房產的模式——現在已經變得困難多了。」他說。
奧尼爾表示，在考慮「買入並持有」策略時，投資者需要關注建築質量，並建議選擇年代較久、結構更穩固的老房子。
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