【大紀元2026年07月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項新的分析警告道，工黨政府頗具爭議的稅制改革以及利率前景的不確定性，可能會加劇悉尼許多地區長期存在的住房供應短缺問題，使新購房者更難沿著房地產階梯上行。
據澳洲房地產網消息，PropTrack機構獨家數據顯示，在悉尼許多最受歡迎的區，購房者本就需要等待極長時間才能等到房源上市，而近期政策變化可能導致市場上可出售房源進一步減少。
PropTrack的數據統計了房產從購買到再次出售之間的平均持有時間，結果顯示，在許多地區，一套房產平均接近二十年才會易手一次。
最近工黨政府與綠黨在參議院達成協議後，關於負扣稅和資本利得稅的改革方案預計將獲得議會通過。
專家表示，由於改革中納入了針對現有投資者的「祖父條款」，而投資者在許多地區往往占房產持有者總數的50%以上，因此不少業主將缺乏出售房產的動力，從而使市場失去寶貴的房源供應。
數據顯示，Cremorne Point和Waverton是全國公寓房平均持有時間最長的區，分別達到18年和17年。
獨立房方面，Hurlstone Park、Bexley North、Greenfield Park、Dulwich Hill、Bonnyrigg Heights和Naremburn等區屬於最「惜售」的地區之一，業主平均持有房產約20年。
根據澳洲統計局數據，這些區的人口年齡結構普遍高於全國平均水平，許多居民與社區聯繫緊密，居住地靠近家人，並已具備原地養老的條件。
這些地區中的許多房價也處於高位，因此對於有意購房者，尤其是年輕買家而言，進入這些市場本就難度很大。
REA集團高級經濟學家Anne Flaherty表示，近期房產稅改革還可能進一步鼓勵業主和投資者長期持有房產。
她說：「對於現有房產業主來說，這是一個非常強烈的激勵因素，讓他們不出售房產，從而保留享受祖父條款優惠的資格。」
她補充說，資本利得稅提高後，投資者也會傾向於延長持有期限。
「因為你需要為資本收益繳納更高額度的稅，所以你可能會希望持有房產更長時間，以便最終獲得更大的增值收益。」
Flaherty還表示，現有業主不願出售的另一個原因是，一旦搬家，在下一次購房時他們還需要支付一筆高額印花稅。
PRD集團首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，近期一系列政策變化正在削弱市場信心，因此許多業主可能會暫緩做出房地產交易決定。
她說：「當變化接連發生時，人們往往會選擇觀望，不採取行動。」
「由於變化太多，而且時間上來得太快，人們會想：這一切結束了嗎？還是還有更多稅務改革即將出台？」
「（業主們）現在正在想：我們誰都沒有預料到針對SMSF（自主管理養老金基金）的改革會出現，那麼未來還會不會有更多變化？」
Mardiasmo補充說，雖然不少業主可能因此暫停出售計劃，但這些變化對投資者的影響可能最為明顯。
她說：「任何稅務變化都會在一定程度上動搖人們的信心，尤其是在他們試圖弄清楚新稅制將如何影響自身財務狀況的時候。」
「有些人持有房產是通過SMSF購買的，有些是通過信託結構持有，有些是投資用途，也有些是自住用途。」
「不同的持有方式對應著不同的稅務結構、激勵措施以及稅改可能帶來的影響。」
「我認為這確實會讓人們停下來，認真研究相關變化。」
Mardiasmo表示，在做出下一步決定之前，業主可能希望先諮詢稅務專家或會計師，了解這些改革將如何影響自己，並尋求最適合自身情況的應對方案。
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