【大紀元2026年08月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，今年房地產市場面臨的不利因素已對住房貸款產生數十億澳元的影響。澳洲統計局最近公佈的最新貸款數據，今年第二季度新增住房貸款總量下降了5.4%。與上一季度相比，即新增住房貸款總額減少了54億澳元。
據澳洲房地產網信息，新增貸款的下降主要由投資者貸款減少所推動。今年第二季度，投資者貸款數量下降了8.6%，相當於減少了42億澳元，其間約有52,600名投資者獲得貸款，低於第一季度的約57,600人。
這是自2022年9月以來投資者貸款數量最大的季度降幅，此前第一季度也曾下降4.7%。
投資者貸款下降之際，聯邦政府於5月公佈預算案，其中包括針對投資者、備受爭議的房地產稅收政策調整。
根據預算案推出的措施，負扣稅將僅限於新建住房；對於持有超過12個月的資產，目前50%的資本利得稅折扣將被取消，改為採用與通脹掛鉤的指數化模式。這些措施將於2027年7月開始實施。
這一變化也發生在澳洲儲備銀行分別於2月、3月和5月三次加息之後，完全逆轉了去年實施的降息。
房地產網站realestate.com.au高級經濟學家Angus Moore表示，在今年加息和稅收政策調整之後，自住者和投資者的貸款量下降都在預期之中。
「我們預計，在利率上升的環境下，市場活動總體會有所回落；而自預算案公佈以來，我們預計投資者的退縮程度會大於自住購房者。」
澳洲最大貸款機構澳洲聯邦銀行表示，自5月以來，投資者貸款申請量下降了約28%，而自住購房者的貸款申請量下降了9%；西太平洋銀行的報告也稱，自5月以來投資者貸款下降了26%。
盡管第二季度投資者貸款數量減少了近5,000筆，但統計局數據顯示，市場中的投資者佔比仍處於較高水平，約佔所有貸款借款人的39%，較去年第四季度創下的41%紀錄僅小幅下降，投資者貸款數量仍比去年同期高出2.8%。
Moore表示，第二季度的下降幅度並沒有一些有關投資者需求減少的預測那麼大。
「需要注意的是，這一數據涵蓋整個第二季度，而預算案正好在季度中間公佈，因此從某種意義上說，其中只有一半的變化來自預算案。」
Moore稱，此前幾個季度投資者貸款處於創紀錄水平，這意味著貸款量出現下降本來就遲早會發生。
數據顯示，第二季度首次購房者獲得貸款的人數也有所下降。
第二季度裡，約有29,300名首次購房者獲得貸款，比上一季度少約900人，與去年第二季度的人數大致相同。
Moore表示，考慮到利率已經升至近15年來的最高水平，這一相對較小的降幅令人意外。
首次購房者在市場中的佔比略微上升至21.8%，但這一比例仍處於歷史低位，也低於截至2020年第三季度接近32%的峰值。當時利率接近歷史低點。
Moore表示，盡管市場上的投資者減少了，首次購房者在購房時仍面臨艱難的市場環境，這意味著投資者退出市場留下的空間未必會完全由首次購房者填補。
他說：「這裡更大的因素是利率與可負擔性，而這兩者都在阻礙投資者和首次購房者之間出現任何替代關係。」
「利率上升使住房可負擔性明顯惡化，尤其是對首次購房者而言。他們往往受到更嚴重的貸款限制，因為他們年齡較輕、積纍的財富有限，而且借款金額更高。因此他們對利率變化以及借款能力的變化更加敏感。」
Moore表示，房地產稅收政策調整的影響很可能會在未來幾個季度繼續顯現，並進一步導致投資者貸款減少。
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