【大紀元2026年08月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新行業數據顯示，越來越多家庭正面臨債務困境。目前，因拖欠還款而面臨貸款違約風險的房主數量達到創紀錄水平。
據澳洲房地產網消息，數據顯示，在過去三個月全澳面臨違約風險的家庭數量增加了18%，創下自2001年開始進行風險追蹤以來最陡峭的增幅。
在今年三次加息，以及前幾年生活成本飆升和通脹持續高企之後，這一數據再次引發了人們對借款人所承受壓力的擔憂。
金融分析研究機構Digital Finance Analytics受信息平台OurTop10委託進行的調查顯示，家庭正在逐漸耗盡應急資金儲備，因此越來越難以承受進一步加息帶來的衝擊。
Digital Finance Analytics董事Martin North表示，對於近年來購房的人來說，這種壓力最為嚴重，往往為了支付高昂的房價而承擔了過高的債務。
他說：「越來越多家庭每個月的淨現金流已經入不敷出。銀行一直在積極介入，通過困難援助計劃、只付利息以及再融資方案，來避免正式登記為違約貸款。」
「即便如此，一些群體正在成為新的問題來源，包括貸款金額較大的人，以及通過小企業獲得資金支持的人。」
OurTop10的報告顯示，不同州的房貸持有人正面臨截然不同的情況。
自2026年初以來的三次加息，使超過74,000個維州家庭加入了面臨房貸壓力的行列。
DFA的房貸調查顯示，截至7月，維州共有611,311名房主在艱難維持自己的住房；相比之下，1月份這一數字為536,984人。這一變化發生在澳洲儲備銀行於2月、3月和5月加息之後。
維州房貸違約風險最高的10個郵編區域，大多位於墨爾本外圍城區。這些地區成為全澳房貸壓力熱點地區之首，居民面臨失去住房的危險。
North表示，墨爾本那些容易出現房貸違約的房主中，有相當一部分可能是在2021年房地產市場達到頂峰時購買的房產。
此後他們的房產資本增值幾乎為零，尤其是在那些人口快速增長的開發走廊地區。這意味著，一旦被迫出售房產，後果可能會非常嚴重。
數千個昆士蘭家庭已經陷入嚴重的房貸壓力，引發了人們對即將出現一波貸款違約和被迫出售房產的警告。
僅在三個月內，就有超過9,500個家庭陷入負現金流，在全國範圍內的淨增幅僅次於西澳。
這一增長使昆州排名靠前的高壓力郵編區域中，面臨壓力的家庭總數達到74,649戶。
North警告道，如今的現金流壓力正在為未來的貸款違約埋下伏筆，而近期購房者承受的壓力最大。
「尤其是在布里斯本，房價大幅上漲，因此債務收入比很高，而現在雙收入家庭已經成為常態。」他說，「近期首次購房者以及最近置換更大住房的人承受著最大的壓力。」
新州在過去三個月中，房貸違約風險上升了25%。
報告估計，僅在壓力最大的10個郵編區域，就有近4,000個新州家庭已經接近貸款違約。
悉尼房貸壓力最大的地區往往位於外圍城區。
「在高增長走廊地區，違約率更高，因為這些家庭買房時承擔了更大的抵押貸款。」 North說，「在高增長走廊地區，杠杆率較高，有些地區40%至45%的家庭收入都用於償還房貸。」
南澳生活成本壓力對南澳居民的衝擊比以往任何時候都更加嚴重。數據顯示，在某個特定城區，居民出現房貸違約的風險在本季度增加了39%。
Morphett Vale是面臨失去住房風險的家庭數量最多的地區；專家警告，許多其它地區的違約風險也正在上升。
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