【大紀元2026年08月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲四大銀行預計，2027年澳洲房地產市場將出現復甦，但其力度卻不足以抵消今年的跌幅，盡管澳洲儲備銀行明年下半年開始降息的可能性正在增加。
據悉尼晨鋒報網站報導，澳洲聯邦銀行（CBA）、西太平洋銀行（Westpac）、澳洲國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）的經濟學家所發佈的預測均顯示，今年悉尼和墨爾本的房價可能會下跌3%至9%。
其它州府城市的房價雖然預計上漲，但漲幅將低於去年錄得的兩位數增幅。
利率上升、住房可負擔能力下降以及聯邦政府的房地產稅制改革等因素共同導致了全國房價出現四年來最大幅度的下跌。
房地產數據分析機構Cotality的最新報告稱，7月份，澳洲各州府城市的住房價格整體下跌0.9%，其中悉尼和墨爾本的房價跌幅最為顯著。全國中位房價下跌0.7%，至928,421澳元，回到了3月份的水平。
銀行的經濟學家們預測，房價可能還會繼續下跌，直到2027年才開始緩慢復甦。
擁有全國最大規模抵押貸款業務的聯邦銀行經濟學家預計，今年悉尼房價會下跌6%，墨爾本下跌7%；明年將回升3%。
布里斯本房價預計會在2026年上漲8%，隨後在2027年放緩至4%。
珀斯房價在今年飆升了12%後，預計明年將上漲4%。
但最近更新了預測的澳洲國民銀行認為，悉尼和墨爾本的房價今年會下跌9%，然後在2027年勉強實現1%的上升。雖然該銀行預計布里斯本和珀斯的房價今年仍將上漲，但明年將基本持平。
澳新銀行是四大銀行中對澳洲房市持最悲觀態度的銀行，是唯一一家預計明年所有主要州府城市房價都將下跌的銀行，其中布里斯本跌幅最大，為4.6%，悉尼和墨爾本預計將分別小幅下跌2.9%和2.3%。
如果悉尼和墨爾本的房價走勢與澳新銀行的預測一致，那麼自2024年以來，這兩座城市的房價纍計跌幅將超過5%。但布里斯本的房價仍將上漲17%，而珀斯的漲幅將上漲近25%。
西太平洋銀行的首席經濟師Luci Ellis認為，利率可能在明年8月前開始下調。她表示，鑒於最近幾周市場放緩，該行對房價的預測可能會樂觀些。
她表示，盡管關於房價存在一些「危言聳聽的預測」，但市場目前正經歷一段「低谷期」，這一狀況很可能在明年消散。澳洲儲備銀行不會對過去十年來的第四次房價下跌感到過分擔憂。
「利率走低以及後續降息時間提前，意味著任何房地產市場的低迷都可能是相對短暫的。」她說。
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