【大纪元2026年08月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲四大银行预计，2027年澳洲房地产市场将出现复苏，但其力度却不足以抵消今年的跌幅，尽管澳洲储备银行明年下半年开始降息的可能性正在增加。
据悉尼晨锋报网站报导，澳洲联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）、澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）的经济学家所发布的预测均显示，今年悉尼和墨尔本的房价可能会下跌3%至9%。
其它州府城市的房价虽然预计上涨，但涨幅将低于去年录得的两位数增幅。
利率上升、住房可负担能力下降以及联邦政府的房地产税制改革等因素共同导致了全国房价出现四年来最大幅度的下跌。
房地产数据分析机构Cotality的最新报告称，7月份，澳洲各州府城市的住房价格整体下跌0.9%，其中悉尼和墨尔本的房价跌幅最为显着。全国中位房价下跌0.7%，至928,421澳元，回到了3月份的水平。
银行的经济学家们预测，房价可能还会继续下跌，直到2027年才开始缓慢复苏。
拥有全国最大规模抵押贷款业务的联邦银行经济学家预计，今年悉尼房价会下跌6%，墨尔本下跌7%；明年将回升3%。
布里斯本房价预计会在2026年上涨8%，随后在2027年放缓至4%。
珀斯房价在今年飙升了12%后，预计明年将上涨4%。
但最近更新了预测的澳洲国民银行认为，悉尼和墨尔本的房价今年会下跌9%，然后在2027年勉强实现1%的上升。虽然该银行预计布里斯本和珀斯的房价今年仍将上涨，但明年将基本持平。
澳新银行是四大银行中对澳洲房市持最悲观态度的银行，是唯一一家预计明年所有主要州府城市房价都将下跌的银行，其中布里斯本跌幅最大，为4.6%，悉尼和墨尔本预计将分别小幅下跌2.9%和2.3%。
如果悉尼和墨尔本的房价走势与澳新银行的预测一致，那么自2024年以来，这两座城市的房价累计跌幅将超过5%。但布里斯本的房价仍将上涨17%，而珀斯的房价将上涨近25%。
西太平洋银行的首席经济师Luci Ellis认为，利率可能在明年8月前开始下调。她表示，鉴于最近几周市场放缓，该行对房价的预测可能会乐观些。
她表示，尽管关于房价存在一些“危言耸听的预测”，但市场目前正经历一段“低谷期”，这一状况很可能在明年消散。澳洲储备银行不会对过去十年来的第四次房价下跌感到过分担忧。
“利率走低以及后续降息时间提前，意味着任何房地产市场的低迷都可能是相对短暂的。”她说。
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