【大纪元2026年08月16日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新研究显示，首次置业者目前正面临自1970年有记录以来最严峻的购房环境。这与工党前座议员普利伯塞克（Tanya Plibersek）所说的“现在是首次置业者最好的时代”形成鲜明对比。
近日，普利伯塞克曾公开表示：“首次购房者买房的时机从未像现在这样好”。
“在我的一生中，从未有过比现在更适合澳洲人买第一套房的时候。”
但数据分析机构FoundIt的研究认为，目前的购房环境甚至比1989年更加困难，而当时利率曾高达17%。这其中的原因之一是如今购房者需要承担的房价与收入比远远超过1989年，当时房价约为普通收入的4倍，而如今已经达到收入的10倍。
据Realestate房地产网报导，FoundIt数据显示，一名收入处于平均水平的购房者如果要购买一套首府城市中位价住宅，房价相当于其年收入的10.2倍，这是自1970年以来的最高水平。
此外，2026年首次出现了攒下一年的平均工资还不够支付10%首付的情况。
研究还发现，近期房价下跌对首次置业者帮助有限，因为加息导致他们借贷能力下降的幅度已经超过房价下跌带来的好处。
与此同时，人们的工资增长跟不上生活成本上涨，这意味着与过去相比，购房者需要将更大比例的收入用于偿还房贷。
FoundIt研究报告的作者拉德纳（Kent Lardner）说，如今对于首次置业者而言是一个“糟糕透顶”的时期，因为进入房地产市场需要承担创纪录水平的债务，而这些债务的还款成本也越来越高。
他表示，政府推出的5%首付买房计划一方面推动了低端住宅市场的房价上涨，另一方面又让首次置业者承担更高的债务风险。因为它虽然帮助购房者解决首付问题，但并没有真正改善住房可负担性，反而可能推高了购房成本。
虽然市场上许多地区的房价已经在下跌，但一些首次置业者买得起的低端市场仍在涨价。
房产中介公司Ray White的经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，房价下跌最终会蔓延至低端市场，这意味着，在价格较低的地区买房的首次置业者可能恰好在高位接盘，随后将面临房屋贬值、可能背上负资产的风险。
Loan Market贷款经纪人朱利安·朱（Julian Choo）表示，大多数首次置业者尚未从近期房价下跌中获益，因为目前跌幅较大的主要是高价房，而不是他们通常购买的低价房。
他说：“你并没有获得多少折扣，却是在试图接住一把正在下落的刀，因为未来房价可能还会继续下跌。”
责任编辑：李寻
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