【大纪元2026年08月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由于近期税制改革、出租房空置率持续偏低以及利率上升令房东承受更大压力，悉尼部分地区的租户正遭遇周租金超过150澳元的涨幅。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack最新发布的数据显示，悉尼大部分租赁市场的租金均有所上涨，其中一些过去属于悉尼相对较为平价的区，租金涨幅尤为明显。
这些涨幅通常意味着租户在短短三个月内，每周租金支出上涨了超过10%。专家表示，在租户需求不断上升的同时，新进入市场的出租房源却越来越少。
租户遭遇大幅涨租
在今年第二季度中，悉尼西部Mays Hill和Ermington独立房周租中位价上涨了约100澳元。
North Ryde、East Ryde、Redfern和North Strathfield的涨幅也大致相同。
而在Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove及Abbotsford等高端地区，独立房周租涨幅甚至超过150澳元。
根据PropTrack的调查，公寓房租金涨幅最大的地区为Mount Pritchard、Forestville和Millers Point，周租金上涨幅度介于75澳元至150澳元之间。
这份数据是目前最新的按区统计的租金记录，涵盖了3月、4月及5月的租金变化，其中5月是联邦预算税制改革公布后的首个月份。
这些税制改革包括：将负扣税税收优惠限制于新建住宅，并调整资本利得税的相关规定。
涵盖预算改革后额外一个月数据的全市统计显示，第二季度，悉尼独立房租金上涨了6.3%，约合每周增加50澳元，使每周租金中位数创下850澳元的新纪录。
同期，公寓房租金平均上涨4%，周租金增加了约30澳元。
租房情况更加艰难
REA 集团的分析师Luc Redman表示，目前预算改革带来的全部影响尚未完全显现，未来几个月出租房供应可能进一步收缩。
他说：“由于预算中的税务改革预计会削弱投资者的购房需求，新房源供应增长速度可能放缓，从而进一步推高租金。”
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于购买现有住房的投资者减少，租户可能不得不支付更高的租金。
“真正的不公平之处在于，一项旨在提高购房者负担能力的政策，却可能使租房者的处境更加困难。”她表示，许多家庭将面临财务上的极限。
她还说：“对于部分租户而言，这意味着不得不搬迁到其它地区；而对于另外一些人，尤其是年轻人及低收入家庭，则意味着不得不推迟独立生活的计划。”
Conisbee表示，这次税制改革加剧了预算出台之前就已经存在的租房供应问题。
她说：“在悉尼这样需求旺盛、成熟郊区又缺乏新增开发空间的市场，如果投资者参与度下降，很可能使租赁市场状况进一步恶化。”
租金上涨“并未得到合理监管”
新州租户联盟（NSW Tenants Union）主管Leo Patterson Ross表示，近期租金上涨并不能完全归咎于税制改革，因为租金上涨根本没有得到任何合理的监管。
他认为，一些房东之所以提高租金，仅仅是因为他们知道其他投资者也在这样做。所有在改革生效前就拥有房产的人，都适用原有政策，他们并不会受到税制改革的影响。
Patterson Ross还表示，目前租户面临的生活压力已经严重到许多人不得不推迟接受医疗或牙科治疗，人们不得不在满足其它基本生活需求和支付房租之间作出选择。
与此同时，根据Finder网站发布的消费者情绪追踪报告，47%的澳洲租户表示，他们在6月份支付房租时感到困难。
Finder的调查显示，租户普遍担心房东会继续提高租金，以抵消不断上涨的房贷成本。
Finder理财专家Richard Whitten表示，由于租户几乎没有其它选择，他们所承受的压力尤其巨大。
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