【大紀元2026年08月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於近期稅制改革、出租房空置率持續偏低以及利率上升令房東承受更大壓力，悉尼部分地區的租戶正遭遇周租金超過150澳元的漲幅。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack最新發佈的數據顯示，悉尼大部分租賃市場的租金均有所上漲，其中一些過去屬於悉尼相對較為平價的區，租金漲幅尤為明顯。
這些漲幅通常意味著租戶在短短三個月內，每週租金支出上漲了超過10%。專家表示，在租戶需求不斷上升的同時，新進入市場的出租房源卻越來越少。
租戶遭遇大幅漲租
在今年第二季度中，悉尼西部Mays Hill和Ermington獨立房周租中位價上漲了約100澳元。
North Ryde、East Ryde、Redfern和North Strathfield的漲幅也大致相同。
而在Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove及Abbotsford等高端地區，獨立房周租漲幅甚至超過150澳元。
根據PropTrack的調查，公寓房租金漲幅最大的地區為Mount Pritchard、Forestville和Millers Point，周租金上漲幅度介於75澳元至150澳元之間。
這份數據是目前最新的按區統計的租金記錄，涵蓋了3月、4月及5月的租金變化，其中5月是聯邦預算稅制改革公佈後的首個月份。
這些稅制改革包括：將負扣稅稅收優惠限制於新建住宅，並調整資本利得稅的相關規定。
涵蓋預算改革後額外一個月數據的全市統計顯示，第二季度，悉尼獨立房租金上漲了6.3%，約合每週增加50澳元，使每週租金中位數創下850澳元的新紀錄。
同期，公寓房租金平均上漲4%，周租金增加了約30澳元。
租房情況更加艱難
REA 集團的分析師Luc Redman表示，目前預算改革帶來的全部影響尚未完全顯現，未來幾個月出租房供應可能進一步收縮。
他說：「由於預算中的稅務改革預計會削弱投資者的購房需求，新房源供應增長速度可能放緩，從而進一步推高租金。」
Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於購買現有住房的投資者減少，租戶可能不得不支付更高的租金。
「真正的不公平之處在於，一項旨在提高購房者負擔能力的政策，卻可能使租房者的處境更加困難。」她表示，許多家庭將面臨財務上的極限。
她還說：「對於部分租戶而言，這意味著不得不搬遷到其它地區；而對於另外一些人，尤其是年輕人及低收入家庭，則意味著不得不推遲獨立生活的計劃。」
Conisbee表示，這次稅制改革加劇了預算出台之前就已經存在的租房供應問題。
她說：「在悉尼這樣需求旺盛、成熟郊區又缺乏新增開發空間的市場，如果投資者參與度下降，很可能使租賃市場狀況進一步惡化。」
租金上漲「並未得到合理監管」
新州租戶聯盟（NSW Tenants Union）主管Leo Patterson Ross表示，近期租金上漲並不能完全歸咎於稅制改革，因為租金上漲根本沒有得到任何合理的監管。
他認為，一些房東之所以提高租金，僅僅是因為他們知道其他投資者也在這樣做。所有在改革生效前就擁有房產的人，都適用原有政策，他們並不會受到稅制改革的影響。
Patterson Ross還表示，目前租戶面臨的生活壓力已經嚴重到許多人不得不推遲接受醫療或牙科治療，人們不得不在滿足其它基本生活需求和支付房租之間作出選擇。
與此同時，根據Finder網站發佈的消費者情緒追蹤報告，47%的澳洲租戶表示，他們在6月份支付房租時感到困難。
Finder的調查顯示，租戶普遍擔心房東會繼續提高租金，以抵消不斷上漲的房貸成本。
Finder理財專家Richard Whitten表示，由於租戶幾乎沒有其它選擇，他們所承受的壓力尤其巨大。
責任編輯：簡玬
