【大紀元2026年08月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）利率上升正在給房產購買力帶來壓力，隨著獨立房變得越來越難以負擔，購房者正在將目光轉向公寓房，致使一些地區的公寓房價漲幅顯著超過獨立房。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack發布的6月房價指數顯示，公寓房價格比上一年上漲6.7%，與上一月持平，這一漲幅高於獨立房。獨立房的年漲幅為5.6%，與上月相比則下降了0.4%。
進一步分析顯示，自2025年1月以來，公寓房的累計價格漲幅一直高於獨立房，分別為9.9%和9.6%。
與2025年上半年相比，今年上半年的新建住宅和公寓房的掛牌量分別增長了6.3%和6.9%，這兩個細分市場的供應量也出現了類似的增長，這表明這些價格上漲趨勢很可能是由需求驅動的。
Realestate網站上的搜索行為也顯示出類似的趨勢。2020年底，公寓房搜索量占總購房搜索量的不到30%，但在過去五年中，公寓房搜索占比持續上升，在2021至2024年間穩定在37%至39%左右。自2025年底以來，該比例再次上升，反映出近期公寓房需求似乎有所增加。
支撐公寓房需求及其價格漲幅更強勁的主要因素之一，是其相對於獨立房更可負擔。全國範圍內，獨立房的中位價為100.1萬澳元，而普通公寓房的價格為73.5萬澳元，兩者相差高達26.6萬澳元。
儘管近幾個月住房價格有所回落，但仍接近峰值，且遠高於疫情前水平。根據房地產數據機構PropTrack的《住房可負擔性報告》，2025年，中等收入家庭只能負擔得起市場上15%的房產的貸款。由於獨立房價格通常更高，被高房價擠出市場的購房者比例正在上升，這也導致公寓房越來越受歡迎。
雖然這一趨勢促使公寓房整體表現優於獨立房，但在一些地區，公寓房與獨立房的價格變化差距卻明顯更大。
在新州，過去一年裡，North Sydney – Mosman、Great Lakes和Canterbury地區的公寓房價漲幅分別比獨立房高出13.5%、12.3%和12.1%。在North Sydney – Mosman和Canterbury地區，公寓房價格不到獨立房的一半，為有意在此定居的人提供了更實惠的入市機會。
在維州，Murray River – Swan Hill、Boroondara和Mildura地區是公寓房與獨立房價格漲幅差距最大的地區之一。自2025年6月以來，這些地區的公寓房價格漲幅分別比獨立房高出13.6、12.5和12個百分點。
在布里斯本各地區中，布里斯本內城區、布里斯本內西區和 Beaudesert位居公寓房年度價格漲幅超過獨立房的排名前列。過去一年間，這些地區的公寓房價格上漲了15%至28%，漲幅是獨立房的兩倍多。
在南澳，獨立房與公寓房價格漲幅差距最大的地區是阿德萊德港-西區、Prospect – Walkerville和 Marion地區。這些地區的公寓房價格漲幅分別比獨立房高出12.6、12.4和7.4個百分點。
在西澳，南珀斯、Cottesloe – Claremont and Belmont – Victoria Park地區的公寓房表現優於獨立房的幅度最大。公寓房價格漲幅分別比獨立房高出8.7%、5.9%和5.2%。
最新消費者物價指數（CPI）數據顯示，通脹率仍高於澳洲儲備銀行設定的2%─3%的目標，這增加了未來數月加息的可能性。一旦加息，借款能力的下降將進一步加劇住房可負擔性壓力，可能導致更多購房者轉向公寓房。
若此情況發生，公寓房表現可能繼續優於獨立房，而在房價日益高不可攀的地區，這種差距可能會進一步擴大。
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