【大纪元2026年08月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）利率上升正在给房产购买力带来压力，随着独立房变得越来越难以负担，购房者正在将目光转向公寓房，致使一些地区的公寓房价涨幅显着超过独立房。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack发布的6月房价指数显示，公寓房价格比上一年上涨6.7%，与上一月持平，这一涨幅高于独立房。独立房的年涨幅为5.6%，与上月相比则下降了0.4%。
进一步分析显示，自2025年1月以来，公寓房的累计价格涨幅一直高于独立房，分别为9.9%和9.6%。
与2025年上半年相比，今年上半年的新建住宅和公寓房的挂牌量分别增长了6.3%和6.9%，这两个细分市场的供应量也出现了类似的增长，这表明这些价格上涨趋势很可能是由需求驱动的。
Realestate网站上的搜索行为也显示出类似的趋势。2020年底，公寓房搜索量占总购房搜索量的不到30%，但在过去五年中，公寓房搜索占比持续上升，在2021至2024年间稳定在37%至39%左右。自2025年底以来，该比例再次上升，反映出近期公寓房需求似乎有所增加。
支撑公寓房需求及其价格涨幅更强劲的主要因素之一，是其相对于独立房更可负担。全国范围内，独立房的中位价为100.1万澳元，而普通公寓房的价格为73.5万澳元，两者相差高达26.6万澳元。
尽管近几个月住房价格有所回落，但仍接近峰值，且远高于疫情前水平。根据房地产数据机构PropTrack的《住房可负担性报告》，2025年，中等收入家庭只能负担得起市场上15%的房产的贷款。由于独立房价格通常更高，被高房价挤出市场的购房者比例正在上升，这也导致公寓房越来越受欢迎。
虽然这一趋势促使公寓房整体表现优于独立房，但在一些地区，公寓房与独立房的价格变化差距却明显更大。
在新州，过去一年里，North Sydney – Mosman、Great Lakes和Canterbury地区的公寓房价涨幅分别比独立房高出13.5%、12.3%和12.1%。在North Sydney – Mosman和Canterbury地区，公寓房价格不到独立房的一半，为有意在此定居的人提供了更实惠的入市机会。
在维州，Murray River – Swan Hill、Boroondara和Mildura地区是公寓房与独立房价格涨幅差距最大的地区之一。自2025年6月以来，这些地区的公寓房价格涨幅分别比独立房高出13.6、12.5和12个百分点。
在布里斯本各地区中，布里斯本内城区、布里斯本内西区和 Beaudesert位居公寓房年度价格涨幅超过独立房的排名前列。过去一年间，这些地区的公寓房价格上涨了15%至28%，涨幅是独立房的两倍多。
在南澳，独立房与公寓房价格涨幅差距最大的地区是阿德莱德港-西区、Prospect – Walkerville和 Marion地区。这些地区的公寓房价格涨幅分别比独立房高出12.6、12.4和7.4个百分点。
在西澳，南珀斯、Cottesloe – Claremont and Belmont – Victoria Park地区的公寓房表现优于独立房的幅度最大。公寓房价格涨幅分别比独立房高出8.7%、5.9%和5.2%。
最新消费者物价指数（CPI）数据显示，通胀率仍高于澳洲储备银行设定的2%─3%的目标，这增加了未来数月加息的可能性。一旦加息，借款能力的下降将进一步加剧住房可负担性压力，可能导致更多购房者转向公寓房。
若此情况发生，公寓房表现可能继续优于独立房，而在房价日益高不可攀的地区，这种差距可能会进一步扩大。
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