【大紀元2026年08月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於近期利率上升和稅收改革，投資者借貸能力受到限制，如果貸款結構設計不當，可能會會帶來嚴重的後果。一次錯誤的借貸決策就可能毀掉你的房產投資，導致貸款結構不良、資產淨值下降，並錯失投資良機。
據澳洲房產投資網消息，抵押貸款經紀機構Strategic Brokers的董事Hung Chuy表示，投資者借貸時最常犯的三大錯誤是使用交叉抵押、沒有預留緩衝資金，以及沒有考慮所有貸款選擇。
他認為，投資者若想實現財富增值，就必須避免因貸款結構不合理和融資決策失誤而造成的長期風險。
以下是避免犯錯的方法：
交叉抵押
Chuy表示，雖然利用房產股權融資購買另一處房產是一種成功的策略，但使用交叉抵押卻是一個錯誤。
他認為，通過交叉抵押，投資者選擇通過銀行將這些房產聯繫起來，而不是作為單獨的貸款。
雖然投資者可能會利用這一策略獲得額外的借款能力，但Chuy警告道，這是一種「陷阱」，不僅使投資者難以擺脫銀行的束縛，還可能讓人陷入困境。
「如果其中一套房產貶值了，而你需要出售另一套房產，除非同時出售兩套，否則你無法出售另一套，這就是一個大問題，」 他說。
「你實際上會被銀行困住，直到你還清房貸，或房價上漲，但房價可能永遠都不會回升。」
缺乏緩衝資金
雖然有些投資者在借貸時並未考慮自己能否在較長時間內履行還款義務，但Chuy表示，擁有充足的緩衝資金是財務安全的關鍵。
他稱，要確定合適的緩衝資金，投資者需要計算在因各種可能情況導致無法工作或無法獲得收入時，自己能有多少保障。而這對於工薪族、自僱人士或其他任何人群來說，具體情況都會有所不同。
如果在高風險行業從事佣金制工作的投資者，由於收入狀況的不確定性，那麼他可能需要更大的緩衝資金。
除了收入方面的考量，Chuy表示，在高利率環境下，緩衝資金也至關重要。
「如果你根據當前的情況來預測還款額，而隨後利率進一步上調，那麼突然之間，你名下的所有房貸利率都會上升，這將會嚴重影響你的現金流。」
僅聽取單一意見
Chuy 表示，另一個可能造成重大損失的錯誤是，投資者僅向一位經紀人諮詢貸款方案，而非全面考慮多種選擇。
他認為，如果經紀人沒有向投資者展示符合其投資需求的產品，那麼投資者應確保尋求第二意見。
他表示，優秀的經紀人會花時間與投資者溝通並了解其具體情況，然後才詳細解釋可選方案。
責任編輯：簡玬
