【大紀元2026年08月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲的海濱生活熱潮正在從那些知名沿海城市向外擴散，隨著創紀錄的區域人口遷入，一批更為寧靜、更可負擔的沿海城鎮的租金去年錄得大幅上漲。
據澳洲Domain房地產網站消息，今年3月發布的一份區域人口流動指數報告顯示，過去一年中，從州府城市遷往次發達地區的人口數量創下歷史新高，其中昆州的陽光海岸（Sunshine Coast）吸引了總淨移民人口的8.8%。
維州的大吉朗（Greater Geelong）地區吸引了5.3%的淨移民人口，此外，昆州的弗雷澤海岸（Fraser Coast）、維州的穆拉布爾（Moorabool）以及新州的麥覺理湖（Lake Macquarie）也躋身前五大區域移民目的地之列。
Domain集團6月份發布的《租金價格報告》顯示，澳洲東部沿海地區的租金漲幅位居全國前列，其中常年備受青睞的海濱城市庫蘭加塔（Coolangatta）漲幅最大，其周租要價上漲了29%，中位數達到1200澳元。
儘管包括陽光海岸的米尼亞馬（Minyama）等著名沿海城鎮占據了租金增長的大部分份額，但專家表示，隨之而來的可負擔性壓力，也將東海岸那些被低估的城鎮推向了聚光燈下，那裡的租金僅為前者的三分之一左右。
距離海灘不遠的麥覺理湖寧靜小鎮多拉溪（Dora Creek）便是其中之一。過去一年中，該地區的租金上漲了20.9%，達到每週695澳元；而在更北部的特威德黑茲西（Tweed Heads West），公寓周租金上漲了18.2%，達到650澳元；悉尼南部的肖爾黑文角（Shoalhaven Head），獨立屋租金上漲了17.2%，達到每週700澳元；而在距離堪培拉兩小時車程的新州小海濱村鎮貝特黑文（Batehaven），獨立屋周租上漲了16.7%，達到560澳元。
Domain集團研究與經濟部主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，區域移民人口的增加和隨之而來的租金上漲，源於新冠疫情期間的「心理地圖轉變」，以及近期衝擊大多數州府城市的可負擔性危機。
「人們發現了這些地區，並意識到自己也可以住在那兒，現在，人們越來越傾向於追求生活方式而非住在大城市」她說。
「社會因素也影響著這些決定，當人們因房價高企而無法在自己的城市居住時，就會另尋它地。
「我們從未見過如此大規模的人口向澳洲大城市以外的地區遷移……而住房太貴是推手。」
鮑威爾認為，這樣的人口增長不僅能為一些社區注入活力、促進就業，還能讓年輕人留下來。
她預計，那些靠近拜倫灣（Byron Bay）等著名度假勝地的沿海城鎮，將成為區域人口遷移和房價上漲的最大受益者之一。
Ray White房地產中介公司的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，需求向更安靜的城鎮擴散是不可避免的。
她說，所有在過去一年中實現租金強勁增長的地區都提供了更高的性價比，這些地區在健康、生活方式和可負擔性之間取得了平衡。需求已不再僅集中於那些知名的地區。
責任編輯：林達
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