【大紀元2026年01月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，去年第四季度，澳洲公寓房市場推動了住房租金的大部分上漲，而且獨立房與公寓房之間的租金價格差距正在進一步縮小，尋求現金流的房產投資者或將需要調整其投資策略。
據澳洲房產投資網消息，Domain集團最新公布的2025年第四季度住房租賃市場報告顯示，全國範圍內，租房市場正在轉型，儘管供應緊張且競爭激烈，但整體增速正在放緩並呈現分化態勢，一些市場持續增長，另一些則放緩或趨於穩定。
Domain研究與經濟部主管Nicola Powell表示，住房租金漲幅已趨緩，未來上漲會比過去幾年更具選擇性。
「市場不再單向發展。租金變化如今很大程度上取決於居住地以及租住的是獨立房還是公寓房。」她說。
悉尼
去年第四季度，悉尼仍是全澳最貴的租房市場，但租金基本持平或只微幅上漲，這反映出市場雖供應緊張但受到可負擔性限制。
該季悉尼獨立房平均週租金為800澳元，創下新高，環比上漲10澳元，漲幅為1.3%，這是自2023年以來最強勁的季度表現。
公寓房週租金中位數為750澳元，顯示出獨立房與公寓房租金差距進一步縮小，租房者更傾向於選擇價格較實惠的公寓房。
布里斯本
布里斯本的住房租金同期錄得大幅上漲，達到九個月來最快增速，並創下兩年來12月份的最強勁表現。
數據顯示，上季度該市獨立房平均週租金上漲了20澳元，至670澳元新高，漲幅3.1%；公寓房週租金達650澳元，季度漲幅為3.2%。
獨立房與公寓房的租金價差縮小至20澳元，為近兩年來最小差距。
珀斯
珀斯的獨立房週租金連續兩個季度穩定在700澳元，創下六年多來最長的穩定期。
公寓房週租金則是連續第三個季度保持在650澳元，創下近七年來最長的穩定期，也是自2021年以來最疲軟的第四季度表現。
去年第四季度，該市獨立房租金年漲幅降至4.5%，公寓房年漲幅降至4.8%，均為五年半來的最低增速。
阿德萊德
去年第四季度，該市獨立房週租金維持在620澳元不變，這是六年來首次出現連續兩個季度租金持平的情況。
公寓房週租金微幅上漲了1%，即5澳元，達到525澳元，表明上漲已趨於平穩。
該季度中，公寓房表現持續優於獨立房，兩者價差縮小至95澳元，這是自2011年以來最小差距，反映出租房者越來越多地為了降低成本而犧牲空間。
墨爾本
自2012年以來，該市獨立屋與公寓的週租金首次持平，均為580澳元，突顯市場需求已轉向公寓。
去年第四季度，墨爾本獨立房租金前期下跌後穩定在每週580澳元，而公寓房租金上漲了0.9%，創下該市公寓房市場兩年以來最強勁的12月份表現。
Powell表示，當前市場仍對房東有利，所有州府城市的空置率都極低。但隨著投資者活動增加以及首次置業者持續獲得支持，租住房短缺問題有望逐步緩解，市場將在2026年開始重新平衡。
責任編輯：簡玬
