【大紀元2026年08月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新研究顯示，首次置業者目前正面臨自1970年有記錄以來最嚴峻的購房環境。這與工黨前座議員普利伯塞克（Tanya Plibersek）所說的「現在是首次置業者最好的時代」形成鮮明對比。
近日，普利伯塞克曾公開表示：「首次購房者買房的時機從未像現在這樣好」。
「在我的一生中，從未有過比現在更適合澳洲人買第一套房的時候。」
但數據分析機構FoundIt的研究認為，目前的購房環境甚至比1989年更加困難，而當時利率曾高達17%。這其中的原因之一是如今購房者需要承擔的房價與收入比遠遠超過1989年，當時房價約為普通收入的4倍，而如今已經達到收入的10倍。
據Realestate房地產網報導，FoundIt數據顯示，一名收入處於平均水平的購房者如果要購買一套首府城市中位價住宅，房價相當於其年收入的10.2倍，這是自1970年以來的最高水平。
此外，2026年首次出現了攢下一年的平均工資還不夠支付10%首付的情況。
研究還發現，近期房價下跌對首次置業者幫助有限，因為加息導致他們借貸能力下降的幅度已經超過房價下跌帶來的好處。
與此同時，人們的工資增長跟不上生活成本上漲，這意味著與過去相比，購房者需要將更大比例的收入用於償還房貸。
FoundIt研究報告的作者拉德納（Kent Lardner）說，如今對於首次置業者而言是一個「糟糕透頂」的時期，因為進入房地產市場需要承擔創紀錄水平的債務，而這些債務的還款成本也越來越高。
他表示，政府推出的5%首付買房計劃一方面推動了低端住宅市場的房價上漲，另一方面又讓首次置業者承擔更高的債務風險。因為它雖然幫助購房者解決首付問題，但並沒有真正改善住房可負擔性，反而可能推高了購房成本。
雖然市場上許多地區的房價已經在下跌，但一些首次置業者買得起的低端市場仍在漲價。
房產中介公司Ray White的經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，房價下跌最終會蔓延至低端市場，這意味著，在價格較低的地區買房的首次置業者可能恰好在高位接盤，隨後將面臨房屋貶值、可能背上負資產的風險。
Loan Market貸款經紀人朱利安·朱（Julian Choo）表示，大多數首次置業者尚未從近期房價下跌中獲益，因為目前跌幅較大的主要是高價房，而不是他們通常購買的低價房。
他說：「你並沒有獲得多少折扣，卻是在試圖接住一把正在下落的刀，因為未來房價可能還會繼續下跌。」
責任編輯：李尋
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