【大紀元2026年05月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產平台Domain的最新報告稱，投資者正從創紀錄的高住房租賃租金中獲益，但同時也被警告，隨著租房者達到其負擔能力的極限，租金漲幅將會放緩。
根據Domain最新的《季度租金報告》，創紀錄的低空置率和日益激烈的市場競爭，已將幾乎所有州府城市的租金價格推至新高。
報告顯示，今年第一季度，所有州府城市的綜合出租房空置率已降至0.7%的歷史低點，獨立房租金上漲了2.3%，公寓房租金上漲3.8%。
據澳洲房產投資網消息，Domain首席經濟師Nicola Powell表示，僅靠供應緊張已不足以推動租金快速上漲。
「即使在空置率極低的市場，漲幅也在放緩或呈現不均衡態勢，這反映出租房者已達到負擔能力的上限、對租金價格更敏感，或者行為模式發生轉變，而不是需求下降。」她說。
她表示，租金上漲已不再是普遍現象。一些市場租金上漲，而另一些地方儘管可供出租的房源數量下降，租金卻仍保持平穩。
Domain數據顯示，今年第一季度，珀斯是表現最強的州府城市，其獨立房租金中位數要價上漲5.7%，至每週740澳元；公寓房中位數要價上漲5.3%，至每週695澳元。同期空置率只有0.3%。
在東海岸，悉尼的獨立房和公寓房租金同期仍穩守歷史高位，前者租金中位數為每週800澳元，後者為每週750澳元。
Powell表示，悉尼空置率僅有0.8%，租金卻保持平穩，這實屬罕見，也突顯了即使負擔能力達到極限，供應仍可能十分緊張。
「在悉尼，租金已位居全國最高之列，儘管空置率依然很低，但租房者已根本無法承受進一步的上漲。」她說，「需求並未消失，只是對更高租金的抵觸情緒，遏制了租金增長。」
數據顯示，墨爾本是唯一一個獨立房租金低於歷史最高要價的州府城市。今年第一季度，該市獨立房租金中位數要價上漲了1.7%，扭轉了2025年的大部分跌幅，週租金達到590澳元，但仍比2024年的峰值低5澳元。
此外，墨爾本也是唯一一個公寓房租金超過獨立房租金的州府城市，租金同期上漲4.3%，達到平均每週600澳元。
Powell表示，市場在相當長一段時間中一直在朝著可負擔性達到峰值的方向發展，但由於需求持續超過供應，租金上漲更可能是放緩而非逆轉，而且無論漲跌都缺乏調整空間。
不過，她同時指出，雖然住房負擔能力已經達到極限，租金增速也將放緩，但租房者和投資者的處境在2026年都將得到改善。
Powell認為，租金上漲放緩和要價更加穩定將改善租房者的處境，而隨著市場開始正常化，低空置率和高收益率仍將支撐投資者。
「總體而言，我們正邁向一個更加平衡的市場，但這並不容易，特別是在那些住房可負擔性已逼近極限的城市。」Powell說。
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