【大纪元2026年05月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产平台Domain的最新报告称，投资者正从创纪录的高住房租赁租金中获益，但同时也被警告，随着租房者达到其负担能力的极限，租金涨幅将会放缓。
根据Domain最新的《季度租金报告》，创纪录的低空置率和日益激烈的市场竞争，已将几乎所有州府城市的租金价格推至新高。
报告显示，今年第一季度，所有州府城市的综合出租房空置率已降至0.7%的历史低点，独立房租金上涨了2.3%，公寓房租金上涨3.8%。
据澳洲房产投资网消息，Domain首席经济师Nicola Powell表示，仅靠供应紧张已不足以推动租金快速上涨。
“即使在空置率极低的市场，涨幅也在放缓或呈现不均衡态势，这反映出租房者已达到负担能力的上限、对租金价格更敏感，或者行为模式发生转变，而不是需求下降。”她说。
她表示，租金上涨已不再是普遍现象。一些市场租金上涨，而另一些地方尽管可供出租的房源数量下降，租金却仍保持平稳。
Domain数据显示，今年第一季度，珀斯是表现最强的州府城市，其独立房租金中位数要价上涨5.7%，至每周740澳元；公寓房中位数要价上涨5.3%，至每周695澳元。同期空置率只有0.3%。
在东海岸，悉尼的独立房和公寓房租金同期仍稳守历史高位，前者租金中位数为每周800澳元，后者为每周750澳元。
Powell表示，悉尼空置率仅有0.8%，租金却保持平稳，这实属罕见，也突显了即使负担能力达到极限，供应仍可能十分紧张。
“在悉尼，租金已位居全国最高之列，尽管空置率依然很低，但租房者已根本无法承受进一步的上涨。”她说，“需求并未消失，只是对更高租金的抵触情绪，遏制了租金增长。”
数据显示，墨尔本是唯一一个独立房租金低于历史最高要价的州府城市。今年第一季度，该市独立房租金中位数要价上涨了1.7%，扭转了2025年的大部分跌幅，周租金达到590澳元，但仍比2024年的峰值低5澳元。
此外，墨尔本也是唯一一个公寓房租金超过独立房租金的州府城市，租金同期上涨4.3%，达到平均每周600澳元。
Powell表示，市场在相当长一段时间中一直在朝着可负担性达到峰值的方向发展，但由于需求持续超过供应，租金上涨更可能是放缓而非逆转，而且无论涨跌都缺乏调整空间。
不过，她同时指出，虽然住房负担能力已经达到极限，租金增速也将放缓，但租房者和投资者的处境在2026年都将得到改善。
Powell认为，租金上涨放缓和要价更加稳定将改善租房者的处境，而随着市场开始正常化，低空置率和高收益率仍将支撑投资者。
“总体而言，我们正迈向一个更加平衡的市场，但这并不容易，特别是在那些住房可负担性已逼近极限的城市。”Powell说。
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