【大纪元2026年06月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，在不到五年的时间里，悉尼租金出现了大幅上涨，而今年三次加息以及预算案中的税务调整，更进一步加剧了租客所承受的压力。
据澳洲房地产网消息，Ray White房地产集团的数据显示，截至2026年4月，大悉尼地区公寓房租金中位数已达到每周750澳元，这是过去二十年来最剧烈的一轮租金上涨，甚至超过了2014年至2017年的租金繁荣期。
这意味着不到五年时间内，租金上涨了51.5%。进一步加重租房压力的是，近期预算案中取消了负扣税政策。该政策原本旨在给房地产市场降温，但专家表示，这将减少出租房源供应，而这恰恰与租客真正需要的方向相反。
尽管2026年上半年已经历了三次加息，然而悉尼所有区域的空置率仍低于2%。
这项研究表明，更高的借贷成本虽然抑制了投资者购买新房的意愿，却并未解决推动租金上涨的结构性住房供应不足问题。
“悉尼租金仍在上涨，这已经说明了问题的本质，这不是需求问题。”RWC公司西悉尼董事总经理Peter Vines说，“这是供应问题，而且需要数年时间才能解决。”
对于现有投资者而言，即使房价涨幅趋缓，高租金和低空置率依然带来了可观的租金收益回报。
Vines表示，近期税务政策变化意味着，大多数现有房主都有充分理由继续持有房产，这也正是我们目前看到的情况。
“对于那些选择出售房产的卖家来说，由于市场上优质房源供应不断减少，他们实际上正处于近年来买家竞争最激烈的市场环境中出售房产。”
悉尼单间公寓房租赁市场的周租金中位数同样上涨，截至2025年12月已达到每周535澳元，相当于三年内暴涨51.5%，涨幅超过所有其它住房类型。
其中，中环区域的单间公寓房租金涨幅更高，五年内上涨了67.7%。
Vines说：“当单间公寓房租金在五年内上涨67%时，市场自然会找到应对方式。”
“共享居住就是这种回应，它为那些被传统租赁市场价格挤出的群体，提供了价格更可负担、地段更好的住房，而投资者也正在追随这一需求。”
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