【大纪元2026年03月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）2月份，澳洲各州府城市租房市场持续紧张，大多数城市独立房和公寓房的空置率均有所下降，租金上涨或持平。
据澳洲房地产投资网消息，最新数据显示，2月份，大多数州府城市的独立房空置率再次如预期般下降，反映出年初需求的激增。空置率持续维持在1.5%或以下的极低水平，给租金带来了上行压力。
当月，霍巴特独立房的租金涨幅最大，上涨了1.7%。其次是珀斯，上涨1.4%；达尔文上涨0.2%；墨尔本和阿德莱德则保持平稳。
堪培拉同期独立房住宅租金下降了1%，布里斯本下降1.8%，悉尼下降2.4%。
但悉尼的独立房租金仍高居各州府城市之首，平均周租金为800澳元；墨尔本则继续保持在平均580澳元，是各州府城市中最便宜的。
就年度涨幅而言，霍巴特、珀斯和布里斯本的独立房租金同比分别上涨了7.8%、5.7%和5.4%，阿德莱德上涨2.8%，堪培拉上涨2.5%。
过去一年里，悉尼的独立房租金保持稳定，而墨尔本则下降了1.7%，达尔文下降了3.2%。
对于公寓房租赁市场来说，2月份市场总体趋紧，但租金涨幅各不相同。
珀斯的月度租金涨幅最大，为1.8%；其次是阿德莱德和墨尔本，分别上涨0.9%和0.8%。
其它州府城市的租金则均出现下滑，其中布里斯本下跌0.5%，达尔文下跌1.2%，堪培拉下跌1.3%，悉尼1.9%，霍巴特2.2%。
就公寓房租金的年度涨幅而言，除墨尔本持平外，其它所有州府城市均有所上涨，其中达尔文、珀斯、悉尼、布里斯本和阿德莱德涨幅最大，分别上涨了11.5%、7.7%、6.1%、5.9%和5.5%。
悉尼仍是公寓房租金最贵的城市，平均一周785澳元；霍巴特仍是最便宜的城市，平均周租金为493澳元。
与独立住宅类似，各州府城市公寓房空置率2月份普遍下降，这反映出当月通常的季节性影响，多数地区空置率仍明显偏低，表明可供出租房源的持续短缺。
澳洲顶级房地产经济学家Andrew Wilson表示，尽管移民增长持续放缓且首次置业者数量激增，但新房供应减少抵销了这一影响，从而导致空置率在迈入2026年后仍保持较低水平。
他认为，由于各州府城市租赁市场整体持续趋紧，独立房和公寓房的空置率均呈下降趋势且维持在极低水平，2026年这一态势预计将持续，并对租金形成上行压力。
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