【大紀元2026年03月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2月份，澳洲各州府城市租房市場持續緊張，大多數城市獨立房和公寓房的空置率均有所下降，租金上漲或持平。
據澳洲房地產投資網消息，最新數據顯示，2月份，大多數州府城市的獨立房空置率再次如預期般下降，反映出年初需求的激增。空置率持續維持在1.5%或以下的極低水平，給租金帶來了上行壓力。
當月，霍巴特獨立房的租金漲幅最大，上漲了1.7%。其次是珀斯，上漲1.4%；達爾文上漲0.2%；墨爾本和阿德萊德則保持平穩。
堪培拉同期獨立房住宅租金下降了1%，布里斯本下降1.8%，悉尼下降2.4%。
但悉尼的獨立房租金仍高居各州府城市之首，平均週租金為800澳元；墨爾本則繼續保持在平均580澳元，是各州府城市中最便宜的。
就年度漲幅而言，霍巴特、珀斯和布里斯本的獨立房租金同比分別上漲了7.8%、5.7%和5.4%，阿德萊德上漲2.8%，堪培拉上漲2.5%。
過去一年裡，悉尼的獨立房租金保持穩定，而墨爾本則下降了1.7%，達爾文下降了3.2%。
對於公寓房租賃市場來說，2月份市場總體趨緊，但租金漲幅各不相同。
珀斯的月度租金漲幅最大，為1.8%；其次是阿德萊德和墨爾本，分別上漲0.9%和0.8%。
其它州府城市的租金則均出現下滑，其中布里斯本下跌0.5%，達爾文下跌1.2%，堪培拉下跌1.3%，悉尼1.9%，霍巴特2.2%。
就公寓房租金的年度漲幅而言，除墨爾本持平外，其它所有州府城市均有所上漲，其中達爾文、珀斯、悉尼、布里斯本和阿德萊德漲幅最大，分別上漲了11.5%、7.7%、6.1%、5.9%和5.5%。
悉尼仍是公寓房租金最貴的城市，平均一週785澳元；霍巴特仍是最便宜的城市，平均週租金為493澳元。
與獨立住宅類似，各州府城市公寓房空置率2月份普遍下降，這反映出當月通常的季節性影響，多數地區空置率仍明顯偏低，表明可供出租房源的持續短缺。
澳洲頂級房地產經濟學家Andrew Wilson表示，儘管移民增長持續放緩且首次置業者數量激增，但新房供應減少抵銷了這一影響，從而導致空置率在邁入2026年後仍保持較低水平。
他認為，由於各州府城市租賃市場整體持續趨緊，獨立房和公寓房的空置率均呈下降趨勢且維持在極低水平，2026年這一態勢預計將持續，並對租金形成上行壓力。
責任編輯：簡玬
