【大紀元2026年05月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著全國房產市場趨緊，投資者已開始把目光轉向一種新興的商業資產——合租房產。但如果不能識別出哪裡是需求旺盛地區並確保合規，這種房產的投資者可能會損失高達15萬澳元的收益。
據澳洲房產投資網消息，合租房產為租戶提供了私人居所和與他人共享的生活空間，通常位於交通便利的地區，是一種經濟實惠的住房選擇。
此前，此類房產被視為最熱門的商業房地產領域之一，租戶可以充分利用其毗鄰生活設施、交通樞紐及就業機會的地理優勢。
Harmony集團的聯合創始人Yannick Ieko表示，隨著合租模式在房產市場中越來越突出，投資者需要了解推動該領域發展的基本因素。
他說，在整個市場中，許多首次涉足共居領域的投資者都在犯一些錯誤，這些錯誤可能會讓他們損失3萬至15萬澳元的收益或補救費用。
以下是Ieko認為投資者在合租房產領域最常犯的七個錯誤：
1· 選址不佳
與傳統房產市場類似，人們對合租房產的興趣主要受地理位置驅動，投資者在錯誤地點購房會限制其長期回報。
如在布里斯本等供應過剩的市場，合租房產的總收益率為6%至7%；而在Wyndham和Melton等供應有限的地區，總收益率則為10%至12%。
Ieko說：「無論房產質量或購買價格如何，市場選擇都是合租房產投資者所做出的影響最大的決定。」
2· 所有權結構錯誤
Ieko表示，在購買合租房產時，建立正確的所有權結構可為房主節省3,000至8,000澳元的不必要稅費。
「是選擇個人全權所有還是信託或公司結構，這些決策會產生長期影響，因此必須在購買前尋求專業建議，而非在交割後進行修正。」他說。
3· 未核查1B認證
雖然聯排房（townhouse）或雙拼房（duplex）被歸類為1A類房產，但對於合租房產來說，有嚴格要求，它們被歸類為1B類。
1B類房產需採取更嚴格的消防安全合規措施，例如安裝硬線連接的煙霧探測器、應急照明，以及至少一間配備無障礙設施的房間。
Ieko表示，合租房產投資者可能犯下的最致命錯誤，就是在未確認獲得1B認證的情況下購買了用於合租的房產。
「缺乏此認證的房產不得經營，也無法投保，這將使投資者面臨市政當局的停業令，並可能遭受全部損失。這一點在全澳所有州都是不容置疑的。」
4· 租金預測不準確
隨著合租物業需求的上升，Ieko表示，投資者必須確保自己是在充分了解當前市場數據的基礎上做出決策，並清楚了解其資產的市場需求。
「未經Domain或REA實時數據驗證的虛擬租金預測，會在交房後12個月內造成20%至30%的現金流缺口。」
5· 缺乏共享居住領域的專業經驗
Ieko表示，投資者若想在合租房產領域實現收益最大化，應依靠了解如何管理此類資產的物業經理。
他說，找到專業的合租物業經理，入住率可能能從85%提升到98%，這意味著可增加8,000至15,000澳元的收入。
6· 經驗不足的建築商
對於有意進軍合租房產領域的投資者而言，找到了解合規措施的建築商是保護其投資的關鍵。
Ieko認為，完成過少於十個合租房產項目的建築商往往無法滿足合規要求，這可能會讓投資者在整改工作中損失高達15萬澳元的補救費用。
「建築商的經驗比大多數投資者意識到的更為重要。經驗豐富的建築商深諳與標準住宅建設不同的特定施工標準、房間布局及市政要求。」
7· 缺乏足夠的稅率上漲緩衝
Ieko表示，由於市場持續波動，未能為潛在稅率上漲做好規劃的投資者，在市場低迷時可能會面臨無法保住房產的困境。
「現金流預測中預留了15%至20%緩衝空間的房產能夠經受住利率周期的考驗，而僅有5%緩衝空間的房產，往往會被迫出售。」
他說，為避免受利率上漲的衝擊，投資者應在所有預測中預留2%的緩衝，並按3%的增幅進行壓力測試，以確認自己持有房產的能力。
責任編輯：簡玬
