【大紀元2026年03月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）過去12個月的租房費用創下歷史新高，只有一個首府城市的週租金出現下滑，即使如此，也是存在附加條件的。
澳洲房地產網realestate.com.au最新發布的市場洞察（Market Insight）報告顯示，2025年第四季度中，全國租金價格創下歷史新高，與一年前相比，租房者平均每年要多支付1,560澳元。
目前，全國典型租賃房產的週租金為650澳元，較12個月前上漲了4.8%。
悉尼仍然是租金最昂貴的城市，週租金中位數為760澳元。
墨爾本是租金第二便宜的首府城市，僅次於霍巴特。與墨爾本相比，悉尼的租房者平均每年要多支付9,620澳元。
儘管全國範圍內的租金漲幅較前一年有所放緩，但realestate.com.au高級經濟學家Anne Flaherty表示，房租開銷對許多人而言仍是重大挑戰，與五年前相比，當前年度租金中位數高出11,960澳元。
Flaherty說：「上漲放緩對租房者來說無疑是好消息，我認為過去12個月投資者活動的增加是其中一個因素。」
「從租客的角度來看，更多投資者通常會增加租賃房源供應，有助於放緩租金上漲速度。但另一方面，當投資者活動增加時，也會提升整體市場需求，從而可能推高房價。」
她表示，儘管澳洲人口增長率仍與歷史平均水平一致，但已從近期的高峰回落。
她預計2026年租金上漲將繼續放緩，不過空置率仍然較低，人口增長將繼續推動租賃需求。
墨爾本（575澳元）和霍巴特（573澳元）仍是全國租金最實惠的兩個首府城市，不過由於塔州首府霍巴特租金增長強勁，有望超過墨爾本。
墨爾本是唯一一個在任何房產類型中出現租金下滑的市場。獨立房年度租金下降0.9%，至週租中位數575澳元，而公寓房租金則同比上漲4.5%。
Flaherty表示，情況存在細微差別，過去一年中，墨爾本受歡迎的內城區獨立房租金上漲，而老舊房源較多的外城區則更多出現下滑。
她說：「如果單看獨立房，墨爾本租金上漲最強勁的區域為內城區。」
「內東區獨立房租金上漲5%，這是墨爾本最高端的區域；外東區也上漲了4.8%，同樣是頗具吸引力的地區。」
她表示，租金上漲最弱的區域是墨爾本東北部、西北部和西部。
Flaherty稱，維州地區市場的租金上漲率高於首府城市。這一趨勢在全國範圍內都在出現，原因包括供應未能跟上需求。
「在一些地區市場，人口從首府城市淨流出並遷入州內其它地區，例如從大墨爾本地區遷往維州偏遠區域，這增加了需求，但地區新建住房速度和投資者活動強度都不及首府城市。」她說，「因此有些地區市場表現優於首府城市。」
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