【大纪元2026年03月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）过去12个月的租房费用创下历史新高，只有一个首府城市的周租金出现下滑，即使如此，也是存在附加条件的。
澳洲房地产网realestate.com.au最新发布的市场洞察（Market Insight）报告显示，2025年第四季度中，全国租金价格创下历史新高，与一年前相比，租房者平均每年要多支付1,560澳元。
目前，全国典型租赁房产的周租金为650澳元，较12个月前上涨了4.8%。
悉尼仍然是租金最昂贵的城市，周租金中位数为760澳元。
墨尔本是租金第二便宜的首府城市，仅次于霍巴特。与墨尔本相比，悉尼的租房者平均每年要多支付9,620澳元。
尽管全国范围内的租金涨幅较前一年有所放缓，但realestate.com.au高级经济学家Anne Flaherty表示，房租开销对许多人而言仍是重大挑战，与五年前相比，当前年度租金中位数高出11,960澳元。
Flaherty说：“上涨放缓对租房者来说无疑是好消息，我认为过去12个月投资者活动的增加是其中一个因素。”
“从租客的角度来看，更多投资者通常会增加租赁房源供应，有助于放缓租金上涨速度。但另一方面，当投资者活动增加时，也会提升整体市场需求，从而可能推高房价。”
她表示，尽管澳洲人口增长率仍与历史平均水平一致，但已从近期的高峰回落。
她预计2026年租金上涨将继续放缓，不过空置率仍然较低，人口增长将继续推动租赁需求。
墨尔本（575澳元）和霍巴特（573澳元）仍是全国租金最实惠的两个首府城市，不过由于塔州首府霍巴特租金增长强劲，有望超过墨尔本。
墨尔本是唯一一个在任何房产类型中出现租金下滑的市场。独立房年度租金下降0.9%，至周租中位数575澳元，而公寓房租金则同比上涨4.5%。
Flaherty表示，情况存在细微差别，过去一年中，墨尔本受欢迎的内城区独立房租金上涨，而老旧房源较多的外城区则更多出现下滑。
她说：“如果单看独立房，墨尔本租金上涨最强劲的区域为内城区。”
“内东区独立房租金上涨5%，这是墨尔本最高端的区域；外东区也上涨了4.8%，同样是颇具吸引力的地区。”
她表示，租金上涨最弱的区域是墨尔本东北部、西北部和西部。
Flaherty称，维州地区市场的租金上涨率高于首府城市。这一趋势在全国范围内都在出现，原因包括供应未能跟上需求。
“在一些地区市场，人口从首府城市净流出并迁入州内其它地区，例如从大墨尔本地区迁往维州偏远区域，这增加了需求，但地区新建住房速度和投资者活动强度都不及首府城市。”她说，“因此有些地区市场表现优于首府城市。”
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