【大纪元2026年06月30日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）布里斯班房地产市场出现了罕见的买家“黄金机遇”，要价下跌，竞争大幅减少，业界促精明的买家不要错失良机。
据快递邮报报导，布里斯班各地开放看房的潜在买家人数大幅下降，一些拍卖会的情况甚至更惨淡，部分房产甚至没有任何登记的竞标者。
那些希望谨慎进入房地产市场的首次购房者，被敦促不要错失这个专家所称的近年来最丰富的房源选择、最大的折扣以及最强的议价能力。
根据房地产研究与咨询公司SQM Research的数据，自联邦预算公布以来，布里斯班独立屋的挂牌要价下降了1.1%，至130万澳元；公寓挂牌价格则下降了近2%。
与此同时，布里斯班地方政府辖区的售房成交量在5月至6月间下降了31.9%，该市的最终拍卖清出率连续四周低于40%。
截至6月21日的一周，最终拍卖清出率降至34%，为2020年年中以来的最低水平。
星期日邮报获悉，布里斯班上周六举行的部分拍卖会甚至没有登记的竞标者。
与此同时，房地产公司Ray White发布的截至上周六（6月27日）的一周市场简报显示，拍卖清出率已从之前一周的49%降至36.8%，与去年同期的85%相比更是下滑得惊人。
房地产中介公司Bright Estate Agents创始人兼负责人罗兰（Tristan Rowland）表示，他注意到潜在买家较今年年初少了高达90%，而且，需要翻新的房产比更现代化的房源吸引力更低。
“不确定性是市场的最大敌人，”他说。
“我认为目前买家拥有更灵活和更正常的谈判环境，而且有很多买家购房取决于待售房产。
“但其实我认为，目前很多买家也在浪费这个机会，因为虽然有很多人在看房，却迟迟不做决定……我觉得他们以后一定会后悔。”
PRD房地产公司首席经济师马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士上周预测，未来12个月，布里斯班独立屋中位价有望上涨8%至10%，公寓价格则可能飙升16%至18%。
布里斯班威尔斯顿（Wilston）区Ray White公司的鲍登（Holly Bowden）表示，为了争取达成无条件成交，她更倾向于采取拍卖方式出售房产，但房地产中介如今必须投入更多精力推广房源，才能找到合适的买家。
“我发现，来看房的买家质量依然很高，这说明人们仍有进行交易的意愿，”她说。
买家中介公司Lauren Jones Buyers Agency的主管琼斯（Lauren Jones）表示，房地产中介正努力吸引更多非公开挂牌房源，以帮助卖家节省营销推广成本。
不过，她提醒买家，与公开挂牌市场相比，购买非公开挂牌房源可能需要支付更高的价格，即使待售房产更多、交割期更长、财务合同条件更严格，但公开市场竞争显得更加激烈。
房地产中介公司Place Estate Agents总裁哈克特（Damian Hackett）表示，布里斯班房市过去五年的“超高速增长”属于一种“异常现象”，甚至业内也对其持续时间之长感到意外。
他说，目前的况并不意味着市场疲软，而是正在回归“一种更加平衡和可持续的状态”。
责任编辑：岳明
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
